昌禾楷硯
均價/坪
24.7 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+18.8%
平均坪數
50.9 坪
昌禾楷硯 實價登錄行情概況
昌禾楷硯位於苗栗縣竹南鎮（大埔一街96號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 109 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 24.7 萬/坪，平均坪數約 50.9 坪，成交單價介於 16.2 萬至 39.5 萬/坪，近一年單價上漲 18.8%。想了解更多竹南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹南鎮實價登錄- 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１１０號十三樓1,905 萬
2025-11-19 · 29.6 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１１２號十一樓1,420 萬
2025-05-09 · 29.4 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１０２號七樓1,730 萬
2024-07-31 · 35.3 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１１０號三樓1,845 萬
2024-07-28 · 32.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１０８號六樓1,242 萬
2024-06-05 · 25.8 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１１２號十一樓1,348 萬
2024-04-12 · 27.9 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１０６號十三樓1,636 萬
2024-04-09 · 32.0 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１０２號四樓1,200 萬
2024-03-06 · 23.0 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１００號１２樓1,130 萬
2024-01-20 · 23.1 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１０６號二樓1,350 萬
2023-12-31 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１１０號十三樓 | 1,905 萬 | 29.6 萬/坪 | 64.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-05-09 | 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１１２號十一樓 | 1,420 萬 | 29.4 萬/坪 | 48.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-07-31 | 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１０２號七樓 | 1,730 萬 | 35.3 萬/坪 | 49.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-28 | 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１１０號三樓 | 1,845 萬 | 32.2 萬/坪 | 57.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-06-05 | 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１０８號六樓 | 1,242 萬 | 25.8 萬/坪 | 48.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-04-12 | 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１１２號十一樓 | 1,348 萬 | 27.9 萬/坪 | 48.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-04-09 | 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１０６號十三樓 | 1,636 萬 | 32.0 萬/坪 | 51.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-03-06 | 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１０２號四樓 | 1,200 萬 | 23.0 萬/坪 | 52.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-01-20 | 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１００號１２樓 | 1,130 萬 | 23.1 萬/坪 | 48.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-12-31 | 苗栗縣竹南鎮大埔里８鄰大埔一街１０６號二樓 | 1,350 萬 | 27.2 萬/坪 | 49.7 坪 | 二層/十四層 |
昌禾楷硯 數據解讀
每一項都對照竹南鎮其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹南鎮有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 28%；中位數 28.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.5%，其餘為公設與附屬建物。竹南鎮中位數 64.6%。
成交單價的離散程度為 23.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
24 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.7 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2016±5 年）的 36 個社區的中位數 24.6 萬/坪高 0.5%。
半數成交落在 20.5–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌禾楷硯目前社區 | 24.7 萬/坪 | 50.9 坪 | 2016 | 24 | ||
| 東站雙城頂參 | 24.5 萬 | 48 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜宏家園 | 25.5 萬 | 57 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱泉天下 | 23.8 萬 | 42.7 坪 | 2016 | 40 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 珈泰逸墅 | 24.5 萬 | 49 坪 | 2016 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 帝王京品 | 23.3 萬 | 57.1 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青籟 | 25.6 萬 | 58.5 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌禾楷硯最新平均成交價是多少？
昌禾楷硯最新實價登錄平均單價約 24.7 萬/坪，平均總價約 1,261 萬，共 24 筆成交紀錄。
昌禾楷硯近期房價走勢如何？
昌禾楷硯近一年單價上漲 18.8%，成交單價介於 16.2 萬至 39.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌禾楷硯是哪一年的社區？有多少戶？
昌禾楷硯建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 109 戶。
昌禾楷硯位於什麼位置？
昌禾楷硯位於苗栗縣竹南鎮大埔一街96號。
竹南鎮有哪些相似社區可比較？
與昌禾楷硯條件最接近的社區包括：東站雙城頂參（24.5 萬/坪）、宜宏家園（25.5 萬/坪）、凱泉天下（23.8 萬/坪）、珈泰逸墅（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌禾楷硯比竹南鎮行情高還是低？
平均 24.7 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2016±5 年）的 36 個社區的中位數 24.6 萬/坪高 0.5%。
昌禾楷硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌禾楷硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。