文華學園
均價/坪
14.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
30.6 坪
文華學園 實價登錄行情概況
文華學園位於苗栗縣苗栗市（蕉嶺街39號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 14.2 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 4.8 萬至 25.1 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多苗栗市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苗栗市實價登錄- 苗栗縣苗栗市北苗里１９鄰蕉嶺街３７之９號二樓700 萬
2024-07-12 · 22.5 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市北苗里１９鄰蕉嶺街３７之９號二樓480 萬
2024-04-01 · 15.5 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市北苗里１９鄰蕉嶺街３７號七樓400 萬
2024-01-30 · 11.8 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市北苗里１９鄰蕉嶺街３１號四樓730 萬
2023-03-29 · 17.7 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市北苗里１９鄰蕉嶺街３７之９號四樓130 萬
2022-12-13 · 10.5 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市北苗里蕉嶺街２３號四樓138 萬
2022-03-05 · 5.9 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市北苗里蕉嶺街２５號四樓110 萬
2022-03-05 · 4.8 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市北苗里２９鄰蕉嶺街１２號1,230 萬
2021-09-30 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-12 | 苗栗縣苗栗市北苗里１９鄰蕉嶺街３７之９號二樓 | 700 萬 | 22.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/八層 |
| 2024-04-01 | 苗栗縣苗栗市北苗里１９鄰蕉嶺街３７之９號二樓 | 480 萬 | 15.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/八層 |
| 2024-01-30 | 苗栗縣苗栗市北苗里１９鄰蕉嶺街３７號七樓 | 400 萬 | 11.8 萬/坪 | 33.8 坪 | 七層/八層 |
| 2023-03-29 | 苗栗縣苗栗市北苗里１９鄰蕉嶺街３１號四樓 | 730 萬 | 17.7 萬/坪 | 41.3 坪 | 四層/八層 |
| 2022-12-13 | 苗栗縣苗栗市北苗里１９鄰蕉嶺街３７之９號四樓 | 130 萬 | 10.5 萬/坪 | 12.4 坪 | 四層/八層 |
| 2022-03-05 | 苗栗縣苗栗市北苗里蕉嶺街２３號四樓 | 138 萬 | 5.9 萬/坪 | 23.5 坪 | 四層，電梯樓梯間 |
| 2022-03-05 | 苗栗縣苗栗市北苗里蕉嶺街２５號四樓 | 110 萬 | 4.8 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層，電梯樓梯間 |
| 2021-09-30 | 苗栗縣苗栗市北苗里２９鄰蕉嶺街１２號 | 1,230 萬 | 25.1 萬/坪 | 49.0 坪 | 全 |
文華學園 數據解讀
每一項都對照苗栗市其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苗栗市有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 4%；中位數 22.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.2%，其餘為公設與附屬建物。苗栗市中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 48.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
8 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.2 萬/坪，比苗栗市屋齡相近（1998±5 年）的 7 個社區的中位數 13.4 萬/坪高 6.4%。
半數成交落在 9.3–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文華學園目前社區 | 14.2 萬/坪 | 30.6 坪 | 1998 | 8 | ||
| 唐莊 | 14.2 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 農會寶鎮 | 14.4 萬 | 40.1 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民族巨星 | 15.1 萬 | 39.9 坪 | 1998 | 11 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中華苗栗社區 | 12.2 萬 | 36.5 坪 | 1999 | 23 | 屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山1號苑 | 15.2 萬 | 41.1 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 伯爵庭園 | 11.6 萬 | 32.8 坪 | 1993 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文華學園最新平均成交價是多少？
文華學園最新實價登錄平均單價約 14.2 萬/坪，平均總價約 490 萬，共 8 筆成交紀錄。
文華學園近期房價走勢如何？
文華學園近一年單價上漲 50%，成交單價介於 4.8 萬至 25.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文華學園是哪一年的社區？有多少戶？
文華學園建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 50 戶。
文華學園位於什麼位置？
文華學園位於苗栗縣苗栗市蕉嶺街39號。
苗栗市有哪些相似社區可比較？
與文華學園條件最接近的社區包括：唐莊（14.2 萬/坪）、農會寶鎮（14.4 萬/坪）、民族巨星（15.1 萬/坪）、中華苗栗社區（12.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文華學園比苗栗市行情高還是低？
平均 14.2 萬/坪，比苗栗市屋齡相近（1998±5 年）的 7 個社區的中位數 13.4 萬/坪高 6.4%。
文華學園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文華學園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.3–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。