伯爵庭園
均價/坪
11.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+26.2%
平均坪數
32.8 坪
伯爵庭園 實價登錄行情概況
伯爵庭園位於苗栗縣苗栗市（金陽街1號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 107 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 11.6 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 8.4 萬至 13.8 萬/坪，近一年單價上漲 26.2%。想了解更多苗栗市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苗栗市實價登錄- 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街３號300 萬
2025-11-09 · 8.8 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街１號五樓365 萬
2025-10-11 · 13.6 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街５號七樓438 萬
2025-06-09 · 12.8 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街１號八樓370 萬
2025-03-10 · 13.8 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街９號六樓450 萬
2024-12-31 · 13.8 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街１１號八樓433 萬
2024-01-08 · 12.1 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街１１號九樓400 萬
2023-10-07 · 11.2 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街３號六樓350 萬
2023-01-09 · 10.2 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街９號八樓350 萬
2022-01-03 · 10.7 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街１１號九樓300 萬
2021-12-29 · 8.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街３號 | 300 萬 | 8.8 萬/坪 | 33.9 坪 | 一層，騎樓/十二層 |
| 2025-10-11 | 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街１號五樓 | 365 萬 | 13.6 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-06-09 | 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街５號七樓 | 438 萬 | 12.8 萬/坪 | 34.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-03-10 | 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街１號八樓 | 370 萬 | 13.8 萬/坪 | 26.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-12-31 | 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街９號六樓 | 450 萬 | 13.8 萬/坪 | 32.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-01-08 | 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街１１號八樓 | 433 萬 | 12.1 萬/坪 | 35.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-10-07 | 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街１１號九樓 | 400 萬 | 11.2 萬/坪 | 35.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-01-09 | 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街３號六樓 | 350 萬 | 10.2 萬/坪 | 34.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-01-03 | 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街９號八樓 | 350 萬 | 10.7 萬/坪 | 32.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2021-12-29 | 苗栗縣苗栗市水源里２２鄰金陽街１１號九樓 | 300 萬 | 8.4 萬/坪 | 35.7 坪 | 九層/十二層 |
伯爵庭園 數據解讀
每一項都對照苗栗市其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苗栗市有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 0%；中位數 22.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。苗栗市中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 16.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
10 筆成交 ÷ 107 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 11.6 萬/坪，比苗栗市屋齡相近（1993±5 年）的 5 個社區的中位數 14.2 萬/坪低 18.7%。
半數成交落在 10.4–13.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伯爵庭園目前社區 | 11.6 萬/坪 | 32.8 坪 | 1993 | 10 | ||
| 凱悅新世紀 | 11.9 萬 | 39.9 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中華苗栗社區 | 12.2 萬 | 36.5 坪 | 1999 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 唐莊 | 14.2 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 10 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文華學園 | 14.2 萬 | 30.6 坪 | 1998 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 農會寶鎮 | 14.4 萬 | 40.1 坪 | 2000 | 11 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 民族巨星 | 15.1 萬 | 39.9 坪 | 1998 | 11 | 屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
伯爵庭園最新平均成交價是多少？
伯爵庭園最新實價登錄平均單價約 11.6 萬/坪，平均總價約 376 萬，共 10 筆成交紀錄。
伯爵庭園近期房價走勢如何？
伯爵庭園近一年單價上漲 26.2%，成交單價介於 8.4 萬至 13.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
伯爵庭園是哪一年的社區？有多少戶？
伯爵庭園建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 107 戶。
伯爵庭園位於什麼位置？
伯爵庭園位於苗栗縣苗栗市金陽街1號。
苗栗市有哪些相似社區可比較？
與伯爵庭園條件最接近的社區包括：凱悅新世紀（11.9 萬/坪）、中華苗栗社區（12.2 萬/坪）、唐莊（14.2 萬/坪）、文華學園（14.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
伯爵庭園比苗栗市行情高還是低？
平均 11.6 萬/坪，比苗栗市屋齡相近（1993±5 年）的 5 個社區的中位數 14.2 萬/坪低 18.7%。
伯爵庭園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
伯爵庭園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 10.4–13.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。