富園1
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+22.7%
平均坪數
33.9 坪
富園1 實價登錄行情概況
富園1位於苗栗縣竹南鎮（迎薰南路137號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 15.9 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價上漲 22.7%。想了解更多竹南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹南鎮實價登錄- 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１１６號三樓1,168 萬
2025-04-12 · 21.4 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１４９號二樓898 萬
2024-07-07 · 31.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１２６號三樓930 萬
2024-05-12 · 24.7 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１３０號二樓1,155 萬
2024-03-31 · 24.3 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１２２號二樓650 萬
2023-08-17 · 22.4 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１１２之６號700 萬
2022-12-19 · 15.9 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１２６號二樓910 萬
2022-07-17 · 18.9 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１４３號六樓700 萬
2022-07-08 · 22.3 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１１２之３號894 萬
2022-04-10 · 20.0 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１１２之１號680 萬
2022-02-27 · 16.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-12 | 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１１６號三樓 | 1,168 萬 | 21.4 萬/坪 | 43.3 坪 | 三層/七層 |
| 2024-07-07 | 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１４９號二樓 | 898 萬 | 31.2 萬/坪 | 28.8 坪 | 二層/七層 |
| 2024-05-12 | 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１２６號三樓 | 930 萬 | 24.7 萬/坪 | 37.6 坪 | 三層/七層 |
| 2024-03-31 | 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１３０號二樓 | 1,155 萬 | 24.3 萬/坪 | 36.2 坪 | 二層/七層 |
| 2023-08-17 | 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１２２號二樓 | 650 萬 | 22.4 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/七層 |
| 2022-12-19 | 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１１２之６號 | 700 萬 | 15.9 萬/坪 | 32.8 坪 | 一層/七層 |
| 2022-07-17 | 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１２６號二樓 | 910 萬 | 18.9 萬/坪 | 36.7 坪 | 二層/七層 |
| 2022-07-08 | 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１４３號六樓 | 700 萬 | 22.3 萬/坪 | 31.4 坪 | 六層/七層 |
| 2022-04-10 | 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１１２之３號 | 894 萬 | 20.0 萬/坪 | 40.5 坪 | 一層/七層 |
| 2022-02-27 | 苗栗縣竹南鎮開元里１０鄰迎薰南路１１２之１號 | 680 萬 | 16.3 萬/坪 | 30.3 坪 | 一層/七層 |
富園1 數據解讀
每一項都對照竹南鎮其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹南鎮有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 12%；中位數 28.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。竹南鎮中位數 64.6%。
成交單價的離散程度為 18.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
11 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2019±5 年）的 58 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 10.9%。
半數成交落在 19.5–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富園1目前社區 | 21.8 萬/坪 | 33.9 坪 | 2019 | 11 | ||
| e起幸福 | 22.1 萬 | 34 坪 | 2011 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御邸 | 22.7 萬 | 34.5 坪 | 2025 | 124 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱泉天籟 | 23.3 萬 | 35.6 坪 | 2016 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富比市 | 21.8 萬 | 27.9 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新原墅 | 23.6 萬 | 36.5 坪 | 2021 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 承天二期 | 22.9 萬 | 33.9 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富園1最新平均成交價是多少？
富園1最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 835 萬，共 11 筆成交紀錄。
富園1近期房價走勢如何？
富園1近一年單價上漲 22.7%，成交單價介於 15.9 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富園1是哪一年的社區？有多少戶？
富園1建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 16 戶。
富園1位於什麼位置？
富園1位於苗栗縣竹南鎮迎薰南路137號。
竹南鎮有哪些相似社區可比較？
與富園1條件最接近的社區包括：e起幸福（22.1 萬/坪）、御邸（22.7 萬/坪）、凱泉天籟（23.3 萬/坪）、富比市（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富園1比竹南鎮行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2019±5 年）的 58 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 10.9%。
富園1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富園1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。