御宅園NO.2
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+41.7%
平均坪數
50.7 坪
御宅園NO.2 實價登錄行情概況
御宅園NO.2位於苗栗縣頭份市（民族路158號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 50.7 坪，成交單價介於 16.3 萬至 25.3 萬/坪，近一年單價上漲 41.7%。想了解更多頭份市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看頭份市實價登錄- 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１６０之２號四樓1,400 萬
2025-07-05 · 23.6 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１５８之１號四樓1,600 萬
2023-11-07 · 25.3 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１５８之１號1,040 萬
2022-10-27 · 19.4 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１６０號十樓895 萬
2021-11-21 · 18.5 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１５８之１號十樓996 萬
2021-10-28 · 16.9 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１６０之１號十樓802 萬
2021-10-14 · 17.3 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１６０之１號九樓866 萬
2021-09-03 · 16.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１６０之２號四樓 | 1,400 萬 | 23.6 萬/坪 | 55.3 坪 | 四層/十層 |
| 2023-11-07 | 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１５８之１號四樓 | 1,600 萬 | 25.3 萬/坪 | 59.0 坪 | 四層/十層 |
| 2022-10-27 | 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１５８之１號 | 1,040 萬 | 19.4 萬/坪 | 49.8 坪 | 一層/十層 |
| 2021-11-21 | 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１６０號十樓 | 895 萬 | 18.5 萬/坪 | 44.2 坪 | 十層/十層 |
| 2021-10-28 | 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１５８之１號十樓 | 996 萬 | 16.9 萬/坪 | 54.8 坪 | 十層/十層 |
| 2021-10-14 | 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１６０之１號十樓 | 802 萬 | 17.3 萬/坪 | 42.7 坪 | 十層/十層 |
| 2021-09-03 | 苗栗縣頭份市民族里８鄰民族路１６０之１號九樓 | 866 萬 | 16.3 萬/坪 | 49.0 坪 | 九層/十層 |
御宅園NO.2 數據解讀
每一項都對照頭份市其他 125 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
頭份市有成交紀錄的 125 個社區中，單價高於 12%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。頭份市中位數 62.4%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
7 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在頭份市 125 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比頭份市屋齡相近（2019±5 年）的 38 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 23.4%。
半數成交落在 17.1–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御宅園NO.2目前社區 | 19.6 萬/坪 | 50.7 坪 | 2019 | 7 | ||
| 大方 | 20.2 萬 | 48.8 坪 | 2017 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自強東站 | 20.7 萬 | 54.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上磊方庭寓所 | 19.5 萬 | 42.6 坪 | 2022 | 135 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富88 | 21.5 萬 | 57.1 坪 | 2019 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福首擇 | 20 萬 | 38.9 坪 | 2018 | 22 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御寶 | 21.1 萬 | 49.8 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御宅園NO.2最新平均成交價是多少？
御宅園NO.2最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 1,086 萬，共 7 筆成交紀錄。
御宅園NO.2近期房價走勢如何？
御宅園NO.2近一年單價上漲 41.7%，成交單價介於 16.3 萬至 25.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御宅園NO.2是哪一年的社區？有多少戶？
御宅園NO.2建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 49 戶。
御宅園NO.2位於什麼位置？
御宅園NO.2位於苗栗縣頭份市民族路158號。
頭份市有哪些相似社區可比較？
與御宅園NO.2條件最接近的社區包括：大方（20.2 萬/坪）、自強東站（20.7 萬/坪）、上磊方庭寓所（19.5 萬/坪）、富88（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御宅園NO.2比頭份市行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比頭份市屋齡相近（2019±5 年）的 38 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 23.4%。
御宅園NO.2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在頭份市 125 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御宅園NO.2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.1–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。