大方
均價/坪
20.2 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+21.9%
平均坪數
48.8 坪
大方 實價登錄行情概況
大方位於苗栗縣頭份市（東興路92號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 48.8 坪，成交單價介於 15.5 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 21.9%。想了解更多頭份市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看頭份市實價登錄- 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０６號七樓1,550 萬
2024-07-04 · 32.0 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０６號四樓1,380 萬
2024-03-03 · 28.5 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０６號五樓1,310 萬
2023-09-27 · 27.1 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路９６號二樓1,350 萬
2023-06-02 · 24.9 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０２號四樓1,168 萬
2023-04-10 · 24.2 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０６號七樓1,120 萬
2023-03-12 · 23.1 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０６號四樓1,110 萬
2022-09-30 · 22.9 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路９６號八樓750 萬
2022-05-17 · 15.5 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０６號八樓950 萬
2021-12-23 · 19.6 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０２號六樓1,020 萬
2021-12-04 · 21.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-04 | 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０６號七樓 | 1,550 萬 | 32.0 萬/坪 | 48.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-03-03 | 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０６號四樓 | 1,380 萬 | 28.5 萬/坪 | 48.4 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-09-27 | 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０６號五樓 | 1,310 萬 | 27.1 萬/坪 | 48.4 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-06-02 | 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路９６號二樓 | 1,350 萬 | 24.9 萬/坪 | 54.3 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-04-10 | 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０２號四樓 | 1,168 萬 | 24.2 萬/坪 | 48.2 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-03-12 | 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０６號七樓 | 1,120 萬 | 23.1 萬/坪 | 48.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-09-30 | 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０６號四樓 | 1,110 萬 | 22.9 萬/坪 | 48.4 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-05-17 | 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路９６號八樓 | 750 萬 | 15.5 萬/坪 | 48.3 坪 | 八層/十一層 |
| 2021-12-23 | 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０６號八樓 | 950 萬 | 19.6 萬/坪 | 48.4 坪 | 八層/十一層 |
| 2021-12-04 | 苗栗縣頭份市民族里１１鄰東興路１０２號六樓 | 1,020 萬 | 21.2 萬/坪 | 48.2 坪 | 六層/十一層 |
大方 數據解讀
每一項都對照頭份市其他 125 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
頭份市有成交紀錄的 125 個社區中，單價高於 14%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.2%，其餘為公設與附屬建物。頭份市中位數 62.4%。
成交單價的離散程度為 18.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在頭份市 125 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.2 萬/坪，比頭份市屋齡相近（2017±5 年）的 30 個社區的中位數 25.4 萬/坪低 20.4%。
半數成交落在 17.7–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大方目前社區 | 20.2 萬/坪 | 48.8 坪 | 2017 | 29 | ||
| 御宅園NO.2 | 19.6 萬 | 50.7 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自強東站 | 20.7 萬 | 54.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御寶 | 21.1 萬 | 49.8 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福首擇 | 20 萬 | 38.9 坪 | 2018 | 22 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上磊方庭寓所 | 19.5 萬 | 42.6 坪 | 2022 | 135 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅艷讀樂樂 | 20.6 萬 | 38.5 坪 | 2019 | 22 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大方最新平均成交價是多少？
大方最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 986 萬，共 29 筆成交紀錄。
大方近期房價走勢如何？
大方近一年單價上漲 21.9%，成交單價介於 15.5 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大方是哪一年的社區？有多少戶？
大方建於 2017 年（屋齡約 9 年）。
大方位於什麼位置？
大方位於苗栗縣頭份市東興路92號。
頭份市有哪些相似社區可比較？
與大方條件最接近的社區包括：御宅園NO.2（19.6 萬/坪）、自強東站（20.7 萬/坪）、御寶（21.1 萬/坪）、幸福首擇（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大方比頭份市行情高還是低？
平均 20.2 萬/坪，比頭份市屋齡相近（2017±5 年）的 30 個社區的中位數 25.4 萬/坪低 20.4%。
大方最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在頭份市 125 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大方成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。