馥麗敦璽Ⅱ期D區
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+2.2%
平均坪數
124.3 坪
馥麗敦璽Ⅱ期D區 實價登錄行情概況
馥麗敦璽Ⅱ期D區位於花蓮縣新城鄉（民族路85號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 124.3 坪，成交單價介於 20.0 萬至 21.2 萬/坪，近一年單價上漲 2.2%。想了解更多新城鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新城鄉實價登錄- 花蓮縣新城鄉民族路６９號2,600 萬
2024-04-22 · 20.5 萬/坪
- 花蓮縣新城鄉民族路７９號2,310 萬
2023-08-29 · 21.0 萬/坪
- 花蓮縣新城鄉民族路９７號2,628 萬
2023-03-20 · 20.2 萬/坪
- 花蓮縣新城鄉民族路８９號2,442 萬
2022-12-01 · 21.0 萬/坪
- 花蓮縣新城鄉民族路９１號2,422 萬
2022-11-10 · 21.0 萬/坪
- 花蓮縣新城鄉民族路９３號2,316 萬
2022-10-04 · 20.1 萬/坪
- 花蓮縣新城鄉民族路８７號2,366 萬
2022-09-23 · 20.0 萬/坪
- 花蓮縣新城鄉民族路８１號2,366 萬
2022-08-23 · 20.0 萬/坪
- 花蓮縣新城鄉民族路８３號2,992 萬
2022-05-17 · 20.0 萬/坪
- 花蓮縣新城鄉民族路９５號3,168 萬
2022-05-17 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-22 | 花蓮縣新城鄉民族路６９號 | 2,600 萬 | 20.5 萬/坪 | 126.9 坪 | 全/五層 |
| 2023-08-29 | 花蓮縣新城鄉民族路７９號 | 2,310 萬 | 21.0 萬/坪 | 110.1 坪 | 全/五層 |
| 2023-03-20 | 花蓮縣新城鄉民族路９７號 | 2,628 萬 | 20.2 萬/坪 | 130.4 坪 | 全/五層 |
| 2022-12-01 | 花蓮縣新城鄉民族路８９號 | 2,442 萬 | 21.0 萬/坪 | 116.3 坪 | 全/五層 |
| 2022-11-10 | 花蓮縣新城鄉民族路９１號 | 2,422 萬 | 21.0 萬/坪 | 115.3 坪 | 全/五層 |
| 2022-10-04 | 花蓮縣新城鄉民族路９３號 | 2,316 萬 | 20.1 萬/坪 | 115.3 坪 | 全/五層 |
| 2022-09-23 | 花蓮縣新城鄉民族路８７號 | 2,366 萬 | 20.0 萬/坪 | 118.3 坪 | 全/五層 |
| 2022-08-23 | 花蓮縣新城鄉民族路８１號 | 2,366 萬 | 20.0 萬/坪 | 118.2 坪 | 全/五層 |
| 2022-05-17 | 花蓮縣新城鄉民族路８３號 | 2,992 萬 | 20.0 萬/坪 | 149.6 坪 | 全/五層 |
| 2022-05-17 | 花蓮縣新城鄉民族路９５號 | 3,168 萬 | 20.0 萬/坪 | 158.5 坪 | 全/五層 |
馥麗敦璽Ⅱ期D區 數據解讀
每一項都對照新城鄉其他 15 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新城鄉有成交紀錄的 15 個社區中，單價高於 7%；中位數 24.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.6%，其餘為公設與附屬建物。新城鄉中位數 77.7%。
成交單價的離散程度為 2.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
11 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新城鄉 15 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比新城鄉有成交紀錄的 14 個社區的中位數 25.4 萬/坪低 19.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.0–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥麗敦璽Ⅱ期D區目前社區 | 20.4 萬/坪 | 124.3 坪 | 2017 | 11 | ||
| 北埔安家金城 | 20.9 萬 | 21.9 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 太魯閣讚 | 17.7 萬 | 20.5 坪 | 2022 | 90 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 青山境 | 22.2 萬 | 51.7 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 太魯閣讚2.0 | 22.7 萬 | 20.2 坪 | - | 56 | 同區可比 | 比較 |
| 臻新城裔 | 23 萬 | 20.9 坪 | - | 15 | 同區可比 | 比較 |
| 藝川天闊 | 25.8 萬 | 37.2 坪 | 2025 | 29 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥麗敦璽Ⅱ期D區最新平均成交價是多少？
馥麗敦璽Ⅱ期D區最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 2,537 萬，共 11 筆成交紀錄。
馥麗敦璽Ⅱ期D區近期房價走勢如何？
馥麗敦璽Ⅱ期D區近一年單價上漲 2.2%，成交單價介於 20.0 萬至 21.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥麗敦璽Ⅱ期D區是哪一年的社區？有多少戶？
馥麗敦璽Ⅱ期D區建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 14 戶。
馥麗敦璽Ⅱ期D區位於什麼位置？
馥麗敦璽Ⅱ期D區位於花蓮縣新城鄉民族路85號。
新城鄉有哪些相似社區可比較？
與馥麗敦璽Ⅱ期D區條件最接近的社區包括：北埔安家金城（20.9 萬/坪）、太魯閣讚（17.7 萬/坪）、青山境（22.2 萬/坪）、太魯閣讚2.0（22.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥麗敦璽Ⅱ期D區比新城鄉行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比新城鄉有成交紀錄的 14 個社區的中位數 25.4 萬/坪低 19.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
馥麗敦璽Ⅱ期D區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新城鄉 15 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥麗敦璽Ⅱ期D區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。