馥邑天璽華廈
均價/坪
24.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
23.1 坪
馥邑天璽華廈 實價登錄行情概況
馥邑天璽華廈位於花蓮縣吉安鄉（民治路270號之11），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 23.1 坪，成交單價介於 21.4 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多吉安鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看吉安鄉實價登錄- 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號三樓之二650 萬
2025-11-13 · 25.0 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號七樓之六720 萬
2024-12-01 · 24.2 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號三樓之二610 萬
2024-02-02 · 23.4 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號七樓之五500 萬
2023-12-06 · 28.4 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號五樓之三465 萬
2023-11-17 · 26.4 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號八樓之五555 萬
2023-09-01 · 24.4 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號三樓之七830 萬
2023-08-30 · 25.3 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號三樓之二558 萬
2021-12-10 · 21.4 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號五樓之三390 萬
2021-11-06 · 22.2 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號七樓之二575 萬
2021-01-30 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號三樓之二 | 650 萬 | 25.0 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/八層 |
| 2024-12-01 | 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號七樓之六 | 720 萬 | 24.2 萬/坪 | 26.0 坪 | 七層/八層 |
| 2024-02-02 | 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號三樓之二 | 610 萬 | 23.4 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/八層 |
| 2023-12-06 | 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號七樓之五 | 500 萬 | 28.4 萬/坪 | 17.6 坪 | 七層/八層 |
| 2023-11-17 | 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號五樓之三 | 465 萬 | 26.4 萬/坪 | 17.6 坪 | 五層/八層 |
| 2023-09-01 | 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號八樓之五 | 555 萬 | 24.4 萬/坪 | 17.6 坪 | 八層/八層 |
| 2023-08-30 | 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號三樓之七 | 830 萬 | 25.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 三層/八層 |
| 2021-12-10 | 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號三樓之二 | 558 萬 | 21.4 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/八層 |
| 2021-11-06 | 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號五樓之三 | 390 萬 | 22.2 萬/坪 | 17.6 坪 | 五層/八層 |
| 2021-01-30 | 花蓮縣吉安鄉民治路２８２號七樓之二 | 575 萬 | 22.1 萬/坪 | 26.0 坪 | 七層/八層 |
馥邑天璽華廈 數據解讀
每一項都對照吉安鄉其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
吉安鄉有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 55%；中位數 24.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.8%，其餘為公設與附屬建物。吉安鄉中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
10 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在吉安鄉 64 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.3 萬/坪，比吉安鄉屋齡相近（2023±5 年）的 17 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 10.2%。
半數成交落在 22.5–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥邑天璽華廈目前社區 | 24.3 萬/坪 | 23.1 坪 | 2023 | 10 | ||
| 福華苑 | 24.2 萬 | 23.6 坪 | 2024 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民治維新 | 24.9 萬 | 23.8 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 慈大學學 | 23.4 萬 | 23.7 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夏沐(華廈) | 23 萬 | 24.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晁邦麗緻 | 23.9 萬 | 27.4 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雙合苑一期 | 24.7 萬 | 28.2 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥邑天璽華廈最新平均成交價是多少？
馥邑天璽華廈最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 576 萬，共 10 筆成交紀錄。
馥邑天璽華廈近期房價走勢如何？
馥邑天璽華廈近一年單價上漲 4%，成交單價介於 21.4 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥邑天璽華廈是哪一年的社區？有多少戶？
馥邑天璽華廈建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 32 戶。
馥邑天璽華廈位於什麼位置？
馥邑天璽華廈位於花蓮縣吉安鄉民治路270號之11。
吉安鄉有哪些相似社區可比較？
與馥邑天璽華廈條件最接近的社區包括：福華苑（24.2 萬/坪）、民治維新（24.9 萬/坪）、慈大學學（23.4 萬/坪）、夏沐(華廈)（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥邑天璽華廈比吉安鄉行情高還是低？
平均 24.3 萬/坪，比吉安鄉屋齡相近（2023±5 年）的 17 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 10.2%。
馥邑天璽華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在吉安鄉 64 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥邑天璽華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。