福華苑
均價/坪
24.2 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+4.2%
平均坪數
23.6 坪
福華苑 實價登錄行情概況
福華苑位於花蓮縣吉安鄉（福興二街13號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 23.6 坪，成交單價介於 22.3 萬至 27.7 萬/坪，近一年單價上漲 4.2%。想了解更多吉安鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看吉安鄉實價登錄- 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號四樓之五630 萬
2025-06-14 · 26.5 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號五樓之二698 萬
2025-04-21 · 24.9 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號五樓之三660 萬
2024-08-31 · 27.7 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號四樓之一588 萬
2024-06-01 · 24.7 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉福興二街700 萬
2024-05-23 · 24.8 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號三樓之五700 萬
2024-05-23 · 24.2 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號三樓之三555 萬
2024-05-17 · 23.3 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉福興二街555 萬
2024-05-17 · 23.9 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號五樓之二720 萬
2024-01-23 · 25.0 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉福興二街720 萬
2024-01-12 · 25.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-14 | 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號四樓之五 | 630 萬 | 26.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 四層/五層 |
| 2025-04-21 | 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號五樓之二 | 698 萬 | 24.9 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/五層 |
| 2024-08-31 | 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號五樓之三 | 660 萬 | 27.7 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-01 | 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號四樓之一 | 588 萬 | 24.7 萬/坪 | 23.8 坪 | 四層/五層 |
| 2024-05-23 | 花蓮縣吉安鄉福興二街 | 700 萬 | 24.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/5 |
| 2024-05-23 | 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號三樓之五 | 700 萬 | 24.2 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-17 | 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號三樓之三 | 555 萬 | 23.3 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-17 | 花蓮縣吉安鄉福興二街 | 555 萬 | 23.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/5 |
| 2024-01-23 | 花蓮縣吉安鄉福興二街１３號五樓之二 | 720 萬 | 25.0 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/五層 |
| 2024-01-12 | 花蓮縣吉安鄉福興二街 | 720 萬 | 25.6 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/5 |
福華苑 數據解讀
每一項都對照吉安鄉其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
吉安鄉有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 53%；中位數 24.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.1%，其餘為公設與附屬建物。吉安鄉中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
23 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在吉安鄉 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.2 萬/坪，比吉安鄉屋齡相近（2024±5 年）的 17 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 9.8%。
半數成交落在 23.3–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福華苑目前社區 | 24.2 萬/坪 | 23.6 坪 | 2024 | 23 | ||
| 馥邑天璽華廈 | 24.3 萬 | 23.1 坪 | 2023 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民治維新 | 24.9 萬 | 23.8 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 慈大學學 | 23.4 萬 | 23.7 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晁邦麗緻 | 23.9 萬 | 27.4 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夏沐(華廈) | 23 萬 | 24.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 芳澤居 | 23.2 萬 | 28.1 坪 | 2024 | 61 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福華苑最新平均成交價是多少？
福華苑最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 581 萬，共 23 筆成交紀錄。
福華苑近期房價走勢如何？
福華苑近一年單價上漲 4.2%，成交單價介於 22.3 萬至 27.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福華苑是哪一年的社區？有多少戶？
福華苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 16 戶。
福華苑位於什麼位置？
福華苑位於花蓮縣吉安鄉福興二街13號。
吉安鄉有哪些相似社區可比較？
與福華苑條件最接近的社區包括：馥邑天璽華廈（24.3 萬/坪）、民治維新（24.9 萬/坪）、慈大學學（23.4 萬/坪）、晁邦麗緻（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福華苑比吉安鄉行情高還是低？
平均 24.2 萬/坪，比吉安鄉屋齡相近（2024±5 年）的 17 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 9.8%。
福華苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在吉安鄉 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福華苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。