美崙海悅
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
26.7 坪
美崙海悅 實價登錄行情概況
美崙海悅位於花蓮縣花蓮市（中興路5號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 25.5 萬至 33.5 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號五樓之二695 萬
2024-08-01 · 30.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號二樓之二755 萬
2024-07-17 · 33.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號五樓之一800 萬
2024-06-23 · 30.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號三樓之一765 萬
2024-06-18 · 29.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號三樓之二665 萬
2024-06-08 · 29.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號二樓之一750 萬
2024-06-01 · 28.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路２號二樓之一725 萬
2024-04-07 · 26.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號四樓之一725 萬
2024-03-22 · 28.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號四樓之二630 萬
2024-03-22 · 28.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號751 萬
2024-02-28 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-01 | 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號五樓之二 | 695 萬 | 30.9 萬/坪 | 22.5 坪 | 五層/五層 |
| 2024-07-17 | 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號二樓之二 | 755 萬 | 33.5 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-23 | 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號五樓之一 | 800 萬 | 30.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-18 | 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號三樓之一 | 765 萬 | 29.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-08 | 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號三樓之二 | 665 萬 | 29.5 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-01 | 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號二樓之一 | 750 萬 | 28.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-04-07 | 花蓮縣花蓮市中興路２號二樓之一 | 725 萬 | 26.0 萬/坪 | 27.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-22 | 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號四樓之一 | 725 萬 | 28.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-03-22 | 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號四樓之二 | 630 萬 | 28.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-28 | 花蓮縣花蓮市中興路１２之１號 | 751 萬 | 29.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 一層/五層 |
美崙海悅 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 69%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
20 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 8.9%。
半數成交落在 26.4–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美崙海悅目前社區 | 28.0 萬/坪 | 26.7 坪 | 2024 | 20 | ||
| 家福春天 | 27.6 萬 | 27.1 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 木沐川 | 28.8 萬 | 27.5 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三銳海景 | 29.3 萬 | 26.7 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三銳海景Villa | 29.3 萬 | 26.7 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中原學賦 | 29 萬 | 27.9 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晴美 | 26.7 萬 | 27.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美崙海悅最新平均成交價是多少？
美崙海悅最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 744 萬，共 20 筆成交紀錄。
美崙海悅近期房價走勢如何？
美崙海悅近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 25.5 萬至 33.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美崙海悅是哪一年的社區？有多少戶？
美崙海悅建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 37 戶。
美崙海悅位於什麼位置？
美崙海悅位於花蓮縣花蓮市中興路5號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與美崙海悅條件最接近的社區包括：家福春天（27.6 萬/坪）、木沐川（28.8 萬/坪）、三銳海景（29.3 萬/坪）、三銳海景Villa（29.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美崙海悅比花蓮市行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 8.9%。
美崙海悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美崙海悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。