木沐川
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+2.2%
平均坪數
27.5 坪
木沐川 實價登錄行情概況
木沐川位於花蓮縣花蓮市（林森路439巷24-8旁），社區總戶數 27 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 27.5 坪，成交單價介於 26.7 萬至 32.3 萬/坪，近一年單價上漲 2.2%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市林森路439巷900 萬
2024-03-25 · 29.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林森路439巷910 萬
2024-03-13 · 30.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林森路439巷886 萬
2023-05-30 · 29.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林森路439巷1,028 萬
2023-05-30 · 27.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林森路439巷820 萬
2023-05-20 · 26.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林森路439巷41號旁897 萬
2022-08-22 · 29.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林森路439巷41號旁884 萬
2022-08-12 · 28.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林森路439巷41號旁832 萬
2022-07-29 · 26.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林森路439巷41號旁1,230 萬
2022-06-16 · 29.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林森路439巷41號旁940 萬
2022-06-11 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-25 | 花蓮縣花蓮市林森路439巷 | 900 萬 | 29.6 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/8 |
| 2024-03-13 | 花蓮縣花蓮市林森路439巷 | 910 萬 | 30.4 萬/坪 | 25.4 坪 | 七層/8 |
| 2023-05-30 | 花蓮縣花蓮市林森路439巷 | 886 萬 | 29.4 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/8 |
| 2023-05-30 | 花蓮縣花蓮市林森路439巷 | 1,028 萬 | 27.8 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/8 |
| 2023-05-20 | 花蓮縣花蓮市林森路439巷 | 820 萬 | 26.7 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/8 |
| 2022-08-22 | 花蓮縣花蓮市林森路439巷41號旁 | 897 萬 | 29.1 萬/坪 | 25.7 坪 | 七層/8 |
| 2022-08-12 | 花蓮縣花蓮市林森路439巷41號旁 | 884 萬 | 28.9 萬/坪 | 25.8 坪 | 二層/8 |
| 2022-07-29 | 花蓮縣花蓮市林森路439巷41號旁 | 832 萬 | 26.9 萬/坪 | 25.7 坪 | 三層/8 |
| 2022-06-16 | 花蓮縣花蓮市林森路439巷41號旁 | 1,230 萬 | 29.9 萬/坪 | 31.8 坪 | 七層/8 |
| 2022-06-11 | 花蓮縣花蓮市林森路439巷41號旁 | 940 萬 | 30.7 萬/坪 | 25.7 坪 | 八層/8 |
木沐川 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 73%；中位數 25.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
27 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 15.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.9–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 木沐川目前社區 | 28.8 萬/坪 | 27.5 坪 | - | 27 | ||
| 中原學賦 | 29 萬 | 27.9 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三銳海景 | 29.3 萬 | 26.7 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三銳海景Villa | 29.3 萬 | 26.7 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美崙海悅 | 28 萬 | 26.7 坪 | 2024 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家福春天 | 27.6 萬 | 27.1 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晴美 | 26.7 萬 | 27.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
木沐川最新平均成交價是多少？
木沐川最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 794 萬，共 27 筆成交紀錄。
木沐川近期房價走勢如何？
木沐川近一年單價上漲 2.2%，成交單價介於 26.7 萬至 32.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
木沐川是哪一年的社區？有多少戶？
木沐川社區總戶數 27 戶。
木沐川位於什麼位置？
木沐川位於花蓮縣花蓮市林森路439巷24-8旁。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與木沐川條件最接近的社區包括：中原學賦（29 萬/坪）、三銳海景（29.3 萬/坪）、三銳海景Villa（29.3 萬/坪）、美崙海悅（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
木沐川比花蓮市行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 15.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
木沐川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
木沐川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。