三銳海景
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+5.9%
平均坪數
26.7 坪
三銳海景 實價登錄行情概況
三銳海景位於花蓮縣花蓮市，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 25.6 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 5.9%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市民生路31號旁1,190 萬
2024-05-12 · 30.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民生路31號旁870 萬
2024-04-15 · 29.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民生路31號旁1,020 萬
2024-04-12 · 30.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民生路31號旁669 萬
2024-04-08 · 28.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民生路31號旁638 萬
2023-12-18 · 26.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民生路31號旁1,165 萬
2023-11-17 · 29.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民生路31號旁700 萬
2023-09-14 · 28.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民生路31號旁1,200 萬
2023-09-03 · 30.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民生路31號旁1,195 萬
2023-07-17 · 29.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民生路31號旁1,285 萬
2023-05-15 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-12 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 1,190 萬 | 30.1 萬/坪 | 33.7 坪 | 五層/15 |
| 2024-04-15 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 870 萬 | 29.0 萬/坪 | 24.3 坪 | 五層/15 |
| 2024-04-12 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 1,020 萬 | 30.2 萬/坪 | 33.7 坪 | 五層/15 |
| 2024-04-08 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 669 萬 | 28.1 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/15 |
| 2023-12-18 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 638 萬 | 26.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/15 |
| 2023-11-17 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 1,165 萬 | 29.1 萬/坪 | 33.7 坪 | 六層/15 |
| 2023-09-14 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 700 萬 | 28.8 萬/坪 | 24.3 坪 | 六層/15 |
| 2023-09-03 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 1,200 萬 | 30.1 萬/坪 | 33.7 坪 | 八層/15 |
| 2023-07-17 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 1,195 萬 | 29.3 萬/坪 | 35.2 坪 | 五層/15 |
| 2023-05-15 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 1,285 萬 | 33.2 萬/坪 | 33.7 坪 | 十四層/15 |
三銳海景 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 75%；中位數 25.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 17.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.2–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三銳海景目前社區 | 29.3 萬/坪 | 26.7 坪 | - | 22 | ||
| 三銳海景Villa | 29.3 萬 | 26.7 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 木沐川 | 28.8 萬 | 27.5 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中原學賦 | 29 萬 | 27.9 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 典藏拉菲爾 | 29.4 萬 | 24.6 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美崙海悅 | 28 萬 | 26.7 坪 | 2024 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 沐谷上流 | 30.9 萬 | 26.7 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三銳海景最新平均成交價是多少？
三銳海景最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 815 萬，共 22 筆成交紀錄。
三銳海景近期房價走勢如何？
三銳海景近一年單價上漲 5.9%，成交單價介於 25.6 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與三銳海景條件最接近的社區包括：三銳海景Villa（29.3 萬/坪）、木沐川（28.8 萬/坪）、中原學賦（29 萬/坪）、典藏拉菲爾（29.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三銳海景比花蓮市行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 17.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
三銳海景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三銳海景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。