天韻
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+16.6%
平均坪數
61.2 坪
天韻 實價登錄行情概況
天韻位於花蓮縣吉安鄉（吉興路三段102號旁），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 61.2 坪，成交單價介於 19.2 萬至 23.0 萬/坪，近一年單價上漲 16.6%。想了解更多吉安鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看吉安鄉實價登錄- 花蓮縣吉安鄉吉興路三段102號旁505 萬
2025-12-12 · 23.0 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉吉興路三段102號旁488 萬
2024-09-23 · 22.2 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉吉興路三段６７號1,750 萬
2023-07-12 · 21.6 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉吉興路三段６９號1,550 萬
2022-09-15 · 19.2 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉吉興路三段７１號1,565 萬
2022-06-22 · 19.4 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉吉興路三段７３號1,569 萬
2022-06-22 · 19.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 花蓮縣吉安鄉吉興路三段102號旁 | 505 萬 | 23.0 萬/坪 | 22.0 坪 | 四層/7 |
| 2024-09-23 | 花蓮縣吉安鄉吉興路三段102號旁 | 488 萬 | 22.2 萬/坪 | 22.0 坪 | 三層/7 |
| 2023-07-12 | 花蓮縣吉安鄉吉興路三段６７號 | 1,750 萬 | 21.6 萬/坪 | 80.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-15 | 花蓮縣吉安鄉吉興路三段６９號 | 1,550 萬 | 19.2 萬/坪 | 80.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-22 | 花蓮縣吉安鄉吉興路三段７１號 | 1,565 萬 | 19.4 萬/坪 | 80.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-22 | 花蓮縣吉安鄉吉興路三段７３號 | 1,569 萬 | 19.4 萬/坪 | 80.9 坪 | 全/四層 |
天韻 數據解讀
每一項都對照吉安鄉其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
吉安鄉有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 23%；中位數 24.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.0%，其餘為公設與附屬建物。吉安鄉中位數 65.7%。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
6 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在吉安鄉 64 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比吉安鄉屋齡相近（2023±5 年）的 17 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 9.1%。
半數成交落在 19.4–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天韻目前社區 | 20.8 萬/坪 | 61.2 坪 | 2023 | 6 | ||
| 雄鋒臻品6 | 21.7 萬 | 59.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 楓晴墅 | 21 萬 | 61.3 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 福興之星 | 21.3 萬 | 47.1 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 恆大稻園 | 26.1 萬 | 56.7 坪 | 2025 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 太極天地 | 19.8 萬 | 39.2 坪 | 2020 | 13 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 慶豐首席透天 | 22 萬 | 36 坪 | 2023 | 9 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天韻最新平均成交價是多少？
天韻最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 1,238 萬，共 6 筆成交紀錄。
天韻近期房價走勢如何？
天韻近一年單價上漲 16.6%，成交單價介於 19.2 萬至 23.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天韻是哪一年的社區？有多少戶？
天韻建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 24 戶。
天韻位於什麼位置？
天韻位於花蓮縣吉安鄉吉興路三段102號旁。
吉安鄉有哪些相似社區可比較？
與天韻條件最接近的社區包括：雄鋒臻品6（21.7 萬/坪）、楓晴墅（21 萬/坪）、福興之星（21.3 萬/坪）、恆大稻園（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天韻比吉安鄉行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比吉安鄉屋齡相近（2023±5 年）的 17 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 9.1%。
天韻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在吉安鄉 64 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天韻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。