楓晴墅
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
61.3 坪
楓晴墅 實價登錄行情概況
楓晴墅位於花蓮縣吉安鄉（南海三街166號之1），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 61.3 坪，成交單價介於 19.5 萬至 24.1 萬/坪。想了解更多吉安鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看吉安鄉實價登錄- 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１號1,350 萬
2024-01-24 · 21.8 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之８號1,270 萬
2022-06-30 · 20.9 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１１號1,200 萬
2022-06-30 · 19.5 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１３號1,268 萬
2022-06-14 · 20.8 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１８號1,252 萬
2022-04-08 · 20.6 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之２０號1,480 萬
2022-03-28 · 24.1 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１９號1,300 萬
2022-03-25 · 21.3 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１７號1,250 萬
2022-03-15 · 20.5 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１號1,238 萬
2022-01-14 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-24 | 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１號 | 1,350 萬 | 21.8 萬/坪 | 62.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-30 | 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之８號 | 1,270 萬 | 20.9 萬/坪 | 60.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-30 | 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１１號 | 1,200 萬 | 19.5 萬/坪 | 61.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-14 | 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１３號 | 1,268 萬 | 20.8 萬/坪 | 60.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-04-08 | 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１８號 | 1,252 萬 | 20.6 萬/坪 | 60.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-28 | 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之２０號 | 1,480 萬 | 24.1 萬/坪 | 61.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-25 | 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１９號 | 1,300 萬 | 21.3 萬/坪 | 61.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-15 | 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１７號 | 1,250 萬 | 20.5 萬/坪 | 61.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-01-14 | 花蓮縣吉安鄉南海三街１６６之１號 | 1,238 萬 | 20.0 萬/坪 | 62.0 坪 | 全/四層 |
楓晴墅 數據解讀
每一項都對照吉安鄉其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
吉安鄉有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 25%；中位數 24.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.2%，其餘為公設與附屬建物。吉安鄉中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 5.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
9 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在吉安鄉 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比吉安鄉屋齡相近（2020±5 年）的 17 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 8.0%。
半數成交落在 20.5–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楓晴墅目前社區 | 21.0 萬/坪 | 61.3 坪 | 2020 | 9 | ||
| 福興之星 | 21.3 萬 | 47.1 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雄鋒臻品6 | 21.7 萬 | 59.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 天韻 | 20.8 萬 | 61.2 坪 | 2023 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 恆大山悅 | 24.8 萬 | 56.7 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 恆大山悅 | 24.8 萬 | 56.7 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 堡陞大地 | 23.7 萬 | 50.1 坪 | - | 5 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
楓晴墅最新平均成交價是多少？
楓晴墅最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 1,290 萬，共 9 筆成交紀錄。
楓晴墅是哪一年的社區？有多少戶？
楓晴墅建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 18 戶。
楓晴墅位於什麼位置？
楓晴墅位於花蓮縣吉安鄉南海三街166號之1。
吉安鄉有哪些相似社區可比較？
與楓晴墅條件最接近的社區包括：福興之星（21.3 萬/坪）、雄鋒臻品6（21.7 萬/坪）、天韻（20.8 萬/坪）、恆大山悅（24.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
楓晴墅比吉安鄉行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比吉安鄉屋齡相近（2020±5 年）的 17 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 8.0%。
楓晴墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在吉安鄉 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
楓晴墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。