真享鑽
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
-
平均坪數
20.9 坪
真享鑽 實價登錄行情概況
真享鑽位於桃園市觀音區（吉祥街65巷52號），社區總戶數 24 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 20.9 坪，成交單價介於 19.7 萬至 26.3 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區工業區段二小段789地號626 萬
2022-07-12 · 19.9 萬/坪
- 桃園市觀音區工業區段二小段789地號627 萬
2022-06-28 · 19.9 萬/坪
- 桃園市觀音區工業區段二小段789地號328 萬
2022-06-28 · 19.9 萬/坪
- 桃園市觀音區工業區段二小段789地號465 萬
2022-06-24 · 20.0 萬/坪
- 桃園市觀音區工業區段二小段789地號627 萬
2022-06-24 · 19.9 萬/坪
- 桃園市觀音區工業區段二小段789地號465 萬
2022-06-24 · 20.0 萬/坪
- 桃園市觀音區工業區段二小段789地號316 萬
2022-06-23 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區工業區段二小段789地號316 萬
2022-06-19 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區工業區段二小段789地號463 萬
2022-06-12 · 19.9 萬/坪
- 桃園市觀音區工業區段二小段789地號336 萬
2022-06-07 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-12 | 桃園市觀音區工業區段二小段789地號 | 626 萬 | 19.9 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/5 |
| 2022-06-28 | 桃園市觀音區工業區段二小段789地號 | 627 萬 | 19.9 萬/坪 | 31.5 坪 | 三層/5 |
| 2022-06-28 | 桃園市觀音區工業區段二小段789地號 | 328 萬 | 19.9 萬/坪 | 16.5 坪 | 三層/5 |
| 2022-06-24 | 桃園市觀音區工業區段二小段789地號 | 465 萬 | 20.0 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/5 |
| 2022-06-24 | 桃園市觀音區工業區段二小段789地號 | 627 萬 | 19.9 萬/坪 | 31.5 坪 | 五層/5 |
| 2022-06-24 | 桃園市觀音區工業區段二小段789地號 | 465 萬 | 20.0 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/5 |
| 2022-06-23 | 桃園市觀音區工業區段二小段789地號 | 316 萬 | 21.0 萬/坪 | 15.1 坪 | 三層/5 |
| 2022-06-19 | 桃園市觀音區工業區段二小段789地號 | 316 萬 | 21.0 萬/坪 | 15.1 坪 | 四層/5 |
| 2022-06-12 | 桃園市觀音區工業區段二小段789地號 | 463 萬 | 19.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/5 |
| 2022-06-07 | 桃園市觀音區工業區段二小段789地號 | 336 萬 | 22.5 萬/坪 | 14.9 坪 | 一層/5 |
真享鑽 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 33%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
24 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 12.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.9–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真享鑽目前社區 | 20.6 萬/坪 | 20.9 坪 | - | 24 | ||
| 觀音亞悅16期 | 20.4 萬 | 23.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| RICH CITY富都 | 19.7 萬 | 23.3 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇美學 | 19.4 萬 | 23.5 坪 | 2023 | 117 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新幸福No.5 | 20.1 萬 | 20.4 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 澋舍 | 20.6 萬 | 22.6 坪 | 2025 | 167 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 心世界2 | 21.6 萬 | 20.5 坪 | - | 139 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
真享鑽最新平均成交價是多少？
真享鑽最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 427 萬，共 24 筆成交紀錄。
真享鑽是哪一年的社區？有多少戶？
真享鑽社區總戶數 24 戶。
真享鑽位於什麼位置？
真享鑽位於桃園市觀音區吉祥街65巷52號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與真享鑽條件最接近的社區包括：觀音亞悅16期（20.4 萬/坪）、RICH CITY富都（19.7 萬/坪）、昇美學（19.4 萬/坪）、新幸福No.5（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
真享鑽比觀音區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 12.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
真享鑽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
真享鑽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。