鼎藏晶華二期

桃園市 中壢區 興仁路二段648巷40號2013 年（屋齡約 13 年）346 戶

均價/坪

26.2 萬/坪

成交筆數

89 筆

漲跌幅

+10.2%

平均坪數

30.3 坪

單坪最低19.6 萬/坪
單坪最高34.2 萬/坪
平均總價878 萬

鼎藏晶華二期 實價登錄行情概況

鼎藏晶華二期位於桃園市中壢區（興仁路二段648巷40號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 346 戶，實價登錄共 89 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 19.6 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中壢區實價登錄
  • 桃園市中壢區興仁路二段６４８巷３８號八樓之２

    2025-09-12 · 34.2 萬/坪

    915 萬
  • 桃園市中壢區興仁路二段６４８巷１０號二樓之１

    2025-08-24 · 28.6 萬/坪

    1,270 萬
  • 桃園市中壢區興仁路二段６４８巷１８號六樓之１

    2025-08-15 · 32.3 萬/坪

    870 萬
  • 桃園市中壢區興仁路二段６４８巷２２號三樓之２

    2025-08-02 · 31.8 萬/坪

    850 萬
  • 桃園市中壢區興仁路二段６４８巷１０號七樓之２

    2025-08-01 · 30.2 萬/坪

    1,064 萬
  • 桃園市中壢區興仁路二段６４８巷４０號十一樓之２

    2025-05-04 · 33.6 萬/坪

    900 萬
  • 桃園市中壢區興仁路二段６４８巷１２號十一樓之２

    2025-04-30 · 33.8 萬/坪

    904 萬
  • 桃園市中壢區興仁路二段６４８巷２８號八樓之２

    2025-04-05 · 29.5 萬/坪

    1,090 萬
  • 桃園市中壢區興仁路二段６４８巷３８號十樓之２

    2025-02-19 · 33.8 萬/坪

    904 萬
  • 桃園市中壢區興仁路二段６４８巷１０號六樓之２

    2024-11-18 · 31.9 萬/坪

    854 萬

鼎藏晶華二期 數據解讀

每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置26.2萬/坪高於 38%

中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 38%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比61.1%高於 67%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。

成交價一致性13.6% 變異高於 36%

成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡13年

建造於 2013 年，屋齡約 13 年。

累計換手率25.7%

89 筆成交 ÷ 346 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 74%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中壢區 551 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-9.3%

平均 26.2 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2013±5 年）的 141 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 9.3%。

成交價區間23.6–28.4萬/坪

半數成交落在 23.6–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
鼎藏晶華二期目前社區26.2 萬/坪30.3 坪
法國紅26 萬30.7 坪比較
鼎藏晶華26.3 萬29 坪比較
合遠大學城26.5 萬31.3 坪比較
知禮寓25.5 萬29.1 坪比較
匯東方26.8 萬31.4 坪比較
藏悅大廈25.5 萬27.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市中壢區 實價登錄行情

查看 中壢區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鼎藏晶華二期最新平均成交價是多少？

鼎藏晶華二期最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 878 萬，共 89 筆成交紀錄。

鼎藏晶華二期近期房價走勢如何？

鼎藏晶華二期近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 19.6 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

鼎藏晶華二期是哪一年的社區？有多少戶？

鼎藏晶華二期建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 346 戶。

鼎藏晶華二期位於什麼位置？

鼎藏晶華二期位於桃園市中壢區興仁路二段648巷40號。

中壢區有哪些相似社區可比較？

與鼎藏晶華二期條件最接近的社區包括：法國紅（26 萬/坪）、鼎藏晶華（26.3 萬/坪）、合遠大學城（26.5 萬/坪）、知禮寓（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鼎藏晶華二期比中壢區行情高還是低？

平均 26.2 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2013±5 年）的 141 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 9.3%。

鼎藏晶華二期最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中壢區 551 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

鼎藏晶華二期成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.6–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。