鼎藏昕站
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
273 筆
漲跌幅
+1.2%
平均坪數
25.9 坪
鼎藏昕站 實價登錄行情概況
鼎藏昕站位於桃園市楊梅區（新梅六街29號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 231 戶，實價登錄共 273 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 25.9 坪，成交單價介於 23.8 萬至 44.5 萬/坪，近一年單價上漲 1.2%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區新梅六街４３號三樓830 萬
2025-12-23 · 29.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街３９號十四樓810 萬
2025-12-12 · 29.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街１７號三樓1,218 萬
2025-11-29 · 32.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街２７號十一樓851 萬
2025-10-25 · 30.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街９號四樓1,200 萬
2025-10-10 · 30.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街３７號十樓833 萬
2025-10-10 · 29.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街９號三樓1,176 萬
2025-10-01 · 29.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街４３號八樓803 萬
2025-09-30 · 28.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街２７號十三樓687 萬
2025-09-27 · 37.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街３９號六樓649 萬
2025-08-08 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 桃園市楊梅區新梅六街４３號三樓 | 830 萬 | 29.7 萬/坪 | 18.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-12-12 | 桃園市楊梅區新梅六街３９號十四樓 | 810 萬 | 29.1 萬/坪 | 18.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-11-29 | 桃園市楊梅區新梅六街１７號三樓 | 1,218 萬 | 32.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-10-25 | 桃園市楊梅區新梅六街２７號十一樓 | 851 萬 | 30.5 萬/坪 | 18.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-10-10 | 桃園市楊梅區新梅六街９號四樓 | 1,200 萬 | 30.2 萬/坪 | 30.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-10-10 | 桃園市楊梅區新梅六街３７號十樓 | 833 萬 | 29.8 萬/坪 | 18.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-10-01 | 桃園市楊梅區新梅六街９號三樓 | 1,176 萬 | 29.0 萬/坪 | 30.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-09-30 | 桃園市楊梅區新梅六街４３號八樓 | 803 萬 | 28.7 萬/坪 | 18.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-09-27 | 桃園市楊梅區新梅六街２７號十三樓 | 687 萬 | 37.0 萬/坪 | 18.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-08-08 | 桃園市楊梅區新梅六街３９號六樓 | 649 萬 | 34.9 萬/坪 | 18.6 坪 | 六層/十四層 |
鼎藏昕站 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 60%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
273 筆成交 ÷ 231 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2025±5 年）的 36 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 7.5%。
半數成交落在 24.3–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 273 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎藏昕站目前社區 | 25.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 2025 | 273 | ||
| 全新綻2 | 25.6 萬 | 25.1 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富岡曜 | 25.9 萬 | 27.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宥騰青水漾 | 26.3 萬 | 27 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐禾2 | 24.9 萬 | 24.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 守善富琚 | 25.5 萬 | 29.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍騰綠境 | 24.8 萬 | 28.5 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎藏昕站最新平均成交價是多少？
鼎藏昕站最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 677 萬，共 273 筆成交紀錄。
鼎藏昕站近期房價走勢如何？
鼎藏昕站近一年單價上漲 1.2%，成交單價介於 23.8 萬至 44.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎藏昕站是哪一年的社區？有多少戶？
鼎藏昕站建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 231 戶。
鼎藏昕站位於什麼位置？
鼎藏昕站位於桃園市楊梅區新梅六街29號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與鼎藏昕站條件最接近的社區包括：全新綻2（25.6 萬/坪）、富岡曜（25.9 萬/坪）、宥騰青水漾（26.3 萬/坪）、豐禾2（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎藏昕站比楊梅區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2025±5 年）的 36 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 7.5%。
鼎藏昕站最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎藏昕站成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.3–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 273 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。