鼎藏學苑
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
311 筆
漲跌幅
+1.9%
平均坪數
26.4 坪
鼎藏學苑 實價登錄行情概況
鼎藏學苑位於桃園市楊梅區（金山街176~192號對面 ），實價登錄共 311 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 26.7 萬至 54.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區金山街176~192號對面673 萬
2026-01-30 · 27.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街176~192號對面880 萬
2026-01-19 · 37.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街176~192號對面873 萬
2026-01-17 · 37.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街176~192號對面873 萬
2026-01-14 · 37.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街176~192號對面1,135 萬
2026-01-09 · 37.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街176~192號對面710 萬
2026-01-07 · 29.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街176~192號對面1,339 萬
2025-12-19 · 29.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街176~192號對面524 萬
2025-12-19 · 27.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街176~192號對面1,032 萬
2025-12-19 · 28.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街176~192號對面546 萬
2025-12-11 · 28.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-30 | 桃園市楊梅區金山街176~192號對面 | 673 萬 | 27.7 萬/坪 | 18.9 坪 | 十一層/14 |
| 2026-01-19 | 桃園市楊梅區金山街176~192號對面 | 880 萬 | 37.0 萬/坪 | 18.9 坪 | 四層/14 |
| 2026-01-17 | 桃園市楊梅區金山街176~192號對面 | 873 萬 | 37.3 萬/坪 | 18.9 坪 | 十二層/14 |
| 2026-01-14 | 桃園市楊梅區金山街176~192號對面 | 873 萬 | 37.3 萬/坪 | 18.9 坪 | 十二層/14 |
| 2026-01-09 | 桃園市楊梅區金山街176~192號對面 | 1,135 萬 | 37.0 萬/坪 | 30.7 坪 | 二層/14 |
| 2026-01-07 | 桃園市楊梅區金山街176~192號對面 | 710 萬 | 29.4 萬/坪 | 18.9 坪 | 十三層/14 |
| 2025-12-19 | 桃園市楊梅區金山街176~192號對面 | 1,339 萬 | 29.2 萬/坪 | 40.2 坪 | 十一層/14 |
| 2025-12-19 | 桃園市楊梅區金山街176~192號對面 | 524 萬 | 27.7 萬/坪 | 18.9 坪 | 十四層/14 |
| 2025-12-19 | 桃園市楊梅區金山街176~192號對面 | 1,032 萬 | 28.9 萬/坪 | 30.7 坪 | 九層/14 |
| 2025-12-11 | 桃園市楊梅區金山街176~192號對面 | 546 萬 | 28.9 萬/坪 | 18.9 坪 | 八層/14 |
鼎藏學苑 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 88%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 24 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 26.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.5–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 311 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎藏學苑目前社區 | 30.6 萬/坪 | 26.4 坪 | - | 311 | ||
| 璽苑NO.5-寶盈心苑 | 30.3 萬 | 25.8 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 璽苑NO.5-寶盈心苑 | 30.3 萬 | 25.8 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 超夢SUPER | 29.6 萬 | 28.1 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 星智選 | 30 萬 | 28.9 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 櫻花馥 | 30.3 萬 | 30.8 坪 | - | 206 | 單價相近 | 比較 |
| 尚虹Hi樂 | 27.9 萬 | 25.8 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎藏學苑最新平均成交價是多少？
鼎藏學苑最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 837 萬，共 311 筆成交紀錄。
鼎藏學苑近期房價走勢如何？
鼎藏學苑近一年單價上漲 1.9%，成交單價介於 26.7 萬至 54.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎藏學苑位於什麼位置？
鼎藏學苑位於桃園市楊梅區金山街176~192號對面 。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與鼎藏學苑條件最接近的社區包括：璽苑NO.5-寶盈心苑（30.3 萬/坪）、璽苑NO.5-寶盈心苑（30.3 萬/坪）、超夢SUPER（29.6 萬/坪）、星智選（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎藏學苑比楊梅區行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 26.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鼎藏學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 24 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎藏學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 311 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
鼎藏學苑 目前有 1 件在售物件
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