櫻花馥
均價/坪
30.3 萬/坪
成交筆數
206 筆
漲跌幅
+2.4%
平均坪數
30.8 坪
櫻花馥 實價登錄行情概況
櫻花馥位於桃園市楊梅區（金溪路），社區總戶數 253 戶，實價登錄共 206 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 28.0 萬至 32.9 萬/坪，近一年單價上漲 2.4%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近1,010 萬
2026-02-28 · 30.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近1,016 萬
2026-02-16 · 30.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近1,009 萬
2026-01-31 · 30.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近1,256 萬
2026-01-16 · 30.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近1,098 萬
2026-01-09 · 31.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近1,037 萬
2026-01-07 · 31.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近1,005 萬
2025-12-26 · 30.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近1,269 萬
2025-12-19 · 29.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近1,299 萬
2025-12-12 · 29.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近1,057 萬
2025-12-04 · 32.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-28 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近 | 1,010 萬 | 30.5 萬/坪 | 27.9 坪 | 二層/7 |
| 2026-02-16 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近 | 1,016 萬 | 30.7 萬/坪 | 27.9 坪 | 七層/7 |
| 2026-01-31 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近 | 1,009 萬 | 30.7 萬/坪 | 27.9 坪 | 七層/7 |
| 2026-01-16 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近 | 1,256 萬 | 30.8 萬/坪 | 35.8 坪 | 二層/7 |
| 2026-01-09 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近 | 1,098 萬 | 31.6 萬/坪 | 29.6 坪 | 二層/7 |
| 2026-01-07 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近 | 1,037 萬 | 31.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/7 |
| 2025-12-26 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近 | 1,005 萬 | 30.7 萬/坪 | 27.9 坪 | 四層/7 |
| 2025-12-19 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近 | 1,269 萬 | 29.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/7 |
| 2025-12-12 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近 | 1,299 萬 | 29.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/7 |
| 2025-12-04 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近 | 1,057 萬 | 32.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/7 |
櫻花馥 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 87%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
206 筆成交 ÷ 253 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 20 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.3 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 25.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.6–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 206 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花馥目前社區 | 30.3 萬/坪 | 30.8 坪 | - | 206 | ||
| 君邑莫內 | 30.3 萬 | 32.6 坪 | - | 184 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星智選 | 30 萬 | 28.9 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 超夢SUPER | 29.6 萬 | 28.1 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璽苑NO.5-寶盈心苑 | 30.3 萬 | 25.8 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璽苑NO.5-寶盈心苑 | 30.3 萬 | 25.8 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 格律美-華廈區 | 33 萬 | 29.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花馥最新平均成交價是多少？
櫻花馥最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 934 萬，共 206 筆成交紀錄。
櫻花馥近期房價走勢如何？
櫻花馥近一年單價上漲 2.4%，成交單價介於 28.0 萬至 32.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花馥是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花馥社區總戶數 253 戶。
櫻花馥位於什麼位置？
櫻花馥位於桃園市楊梅區金溪路。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與櫻花馥條件最接近的社區包括：君邑莫內（30.3 萬/坪）、星智選（30 萬/坪）、超夢SUPER（29.6 萬/坪）、璽苑NO.5-寶盈心苑（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花馥比楊梅區行情高還是低？
平均 30.3 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 25.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
櫻花馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 20 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.6–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 206 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。