星智選
均價/坪
30.0 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.9 坪
星智選 實價登錄行情概況
星智選位於桃園市楊梅區，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 30.0 萬/坪，平均坪數約 28.9 坪，成交單價介於 27.5 萬至 31.6 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區梅高路附近1,176 萬
2026-06-26 · 28.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅高路附近874 萬
2026-06-26 · 30.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅高路附近1,144 萬
2026-04-20 · 27.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅高路附近1,059 萬
2026-04-20 · 29.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅高路附近1,164 萬
2026-04-20 · 28.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅高路附近1,183 萬
2026-03-12 · 29.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅高路附近1,222 萬
2026-03-12 · 30.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅高路附近1,143 萬
2026-03-12 · 28.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅高路附近1,225 萬
2026-03-12 · 30.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅高路附近900 萬
2026-02-05 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 桃園市楊梅區梅高路附近 | 1,176 萬 | 28.9 萬/坪 | 35.5 坪 | 二層/11 |
| 2026-06-26 | 桃園市楊梅區梅高路附近 | 874 萬 | 30.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 七層/11 |
| 2026-04-20 | 桃園市楊梅區梅高路附近 | 1,144 萬 | 27.6 萬/坪 | 35.9 坪 | 四層/11 |
| 2026-04-20 | 桃園市楊梅區梅高路附近 | 1,059 萬 | 29.7 萬/坪 | 30.3 坪 | 八層/11 |
| 2026-04-20 | 桃園市楊梅區梅高路附近 | 1,164 萬 | 28.0 萬/坪 | 35.9 坪 | 五層/11 |
| 2026-03-12 | 桃園市楊梅區梅高路附近 | 1,183 萬 | 29.1 萬/坪 | 35.5 坪 | 四層/11 |
| 2026-03-12 | 桃園市楊梅區梅高路附近 | 1,222 萬 | 30.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 七層/11 |
| 2026-03-12 | 桃園市楊梅區梅高路附近 | 1,143 萬 | 28.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 七層/11 |
| 2026-03-12 | 桃園市楊梅區梅高路附近 | 1,225 萬 | 30.1 萬/坪 | 35.9 坪 | 七層/11 |
| 2026-02-05 | 桃園市楊梅區梅高路附近 | 900 萬 | 31.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 四層/11 |
星智選 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 86%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 32 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.0 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 24.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.2–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星智選目前社區 | 30.0 萬/坪 | 28.9 坪 | - | 32 | ||
| 超夢SUPER | 29.6 萬 | 28.1 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 櫻花馥 | 30.3 萬 | 30.8 坪 | - | 206 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璽苑NO.5-寶盈心苑 | 30.3 萬 | 25.8 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璽苑NO.5-寶盈心苑 | 30.3 萬 | 25.8 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君邑莫內 | 30.3 萬 | 32.6 坪 | - | 184 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 格律美-華廈區 | 33 萬 | 29.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星智選最新平均成交價是多少？
星智選最新實價登錄平均單價約 30.0 萬/坪，平均總價約 862 萬，共 32 筆成交紀錄。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與星智選條件最接近的社區包括：超夢SUPER（29.6 萬/坪）、櫻花馥（30.3 萬/坪）、璽苑NO.5-寶盈心苑（30.3 萬/坪）、璽苑NO.5-寶盈心苑（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星智選比楊梅區行情高還是低？
平均 30.0 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 24.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
星智選最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 32 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星智選成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.2–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。