鼎臻花園別墅
均價/坪
30.1 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+4.4%
平均坪數
65.1 坪
鼎臻花園別墅 實價登錄行情概況
鼎臻花園別墅位於桃園市大溪區（儲蓄路11號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 30.1 萬/坪，平均坪數約 65.1 坪，成交單價介於 28.7 萬至 32.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.4%。想了解更多大溪區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大溪區實價登錄- 桃園市大溪區儲蓄路１９號2,100 萬
2025-09-26 · 31.7 萬/坪
- 桃園市大溪區儲蓄路３５號2,188 萬
2025-08-10 · 31.5 萬/坪
- 桃園市大溪區儲蓄路３３號2,190 萬
2025-04-11 · 31.5 萬/坪
- 桃園市大溪區儲蓄路１７號2,130 萬
2025-03-28 · 30.8 萬/坪
- 桃園市大溪區儲蓄路１３號2,180 萬
2024-12-09 · 32.3 萬/坪
- 桃園市大溪區儲蓄路49號附近1,770 萬
2024-08-03 · 29.5 萬/坪
- 桃園市大溪區儲蓄路２３號1,770 萬
2024-08-03 · 29.5 萬/坪
- 桃園市大溪區儲蓄路49號附近1,980 萬
2024-07-29 · 29.7 萬/坪
- 桃園市大溪區儲蓄路３７號1,980 萬
2024-07-29 · 29.7 萬/坪
- 桃園市大溪區儲蓄路49號附近2,000 萬
2024-07-20 · 30.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 桃園市大溪區儲蓄路１９號 | 2,100 萬 | 31.7 萬/坪 | 66.2 坪 | 全/四層 |
| 2025-08-10 | 桃園市大溪區儲蓄路３５號 | 2,188 萬 | 31.5 萬/坪 | 69.5 坪 | 全/四層 |
| 2025-04-11 | 桃園市大溪區儲蓄路３３號 | 2,190 萬 | 31.5 萬/坪 | 69.5 坪 | 全/四層 |
| 2025-03-28 | 桃園市大溪區儲蓄路１７號 | 2,130 萬 | 30.8 萬/坪 | 69.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-12-09 | 桃園市大溪區儲蓄路１３號 | 2,180 萬 | 32.3 萬/坪 | 67.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-08-03 | 桃園市大溪區儲蓄路49號附近 | 1,770 萬 | 29.5 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/4 |
| 2024-08-03 | 桃園市大溪區儲蓄路２３號 | 1,770 萬 | 29.5 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-29 | 桃園市大溪區儲蓄路49號附近 | 1,980 萬 | 29.7 萬/坪 | 66.7 坪 | 全/4 |
| 2024-07-29 | 桃園市大溪區儲蓄路３７號 | 1,980 萬 | 29.7 萬/坪 | 66.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-20 | 桃園市大溪區儲蓄路49號附近 | 2,000 萬 | 30.5 萬/坪 | 65.5 坪 | 全/4 |
鼎臻花園別墅 數據解讀
每一項都對照大溪區其他 49 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大溪區有成交紀錄的 49 個社區中，單價高於 76%；中位數 26.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.2%，其餘為公設與附屬建物。大溪區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 3.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
25 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大溪區 49 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.1 萬/坪，比大溪區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 19.1 萬/坪高 57.3%。
半數成交落在 29.4–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2729 公尺至捷運建德興豐站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎臻花園別墅目前社區 | 30.1 萬/坪 | 65.1 坪 | 2024 | 25 | ||
| 傳家大苑-透天住家 | 28.9 萬 | 73.7 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 蘭亭序 | 33.5 萬 | 72.5 坪 | 2025 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 溪隱 | 24.9 萬 | 67.5 坪 | 2025 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 川鉅建設仁和七街案 | 31.3 萬 | 43 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 中麗知云 | 34 萬 | 46.9 坪 | - | 42 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 汰金我居8 | 24.6 萬 | 85.1 坪 | 2021 | 5 | 屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎臻花園別墅最新平均成交價是多少？
鼎臻花園別墅最新實價登錄平均單價約 30.1 萬/坪，平均總價約 1,962 萬，共 25 筆成交紀錄。
鼎臻花園別墅近期房價走勢如何？
鼎臻花園別墅近一年單價上漲 4.4%，成交單價介於 28.7 萬至 32.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎臻花園別墅是哪一年的社區？有多少戶？
鼎臻花園別墅建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 15 戶。
鼎臻花園別墅位於什麼位置？
鼎臻花園別墅位於桃園市大溪區儲蓄路11號。
大溪區有哪些相似社區可比較？
與鼎臻花園別墅條件最接近的社區包括：傳家大苑-透天住家（28.9 萬/坪）、蘭亭序（33.5 萬/坪）、溪隱（24.9 萬/坪）、川鉅建設仁和七街案（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎臻花園別墅比大溪區行情高還是低？
平均 30.1 萬/坪，比大溪區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 19.1 萬/坪高 57.3%。
鼎臻花園別墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大溪區 49 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎臻花園別墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.4–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。