哈佛學院

桃園市楊梅區萬大路164巷1號2004 年（屋齡約 22 年）140 戶

均價/坪

19.7 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

-0.7%

平均坪數

33.1 坪

單坪最低12.4 萬/坪

單坪最高23.2 萬/坪

平均總價620 萬

哈佛學院實價登錄行情概況

哈佛學院位於桃園市楊梅區（萬大路164巷1號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 140 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 19.7 萬/坪，平均坪數約 33.1 坪，成交單價介於 12.4 萬至 23.2 萬/坪，近一年單價下跌 0.7%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楊梅區實價登錄

桃園市楊梅區萬大路１６４巷７號二樓
2025-09-08 · 22.4 萬/坪
620 萬
桃園市楊梅區萬大路１６４巷５號五樓
2023-12-16 · 20.6 萬/坪
840 萬
桃園市楊梅區萬大路１６４巷１號九樓
2023-10-17 · 23.2 萬/坪
638 萬
桃園市楊梅區萬大路１６４巷７號七樓
2023-07-23 · 22.9 萬/坪
635 萬
桃園市楊梅區萬大路１６４巷７號五樓
2023-07-16 · 21.7 萬/坪
600 萬
桃園市楊梅區萬大路１６４巷３號二樓
2023-05-29 · 17.7 萬/坪
722 萬
桃園市楊梅區萬大路１６４巷１號二樓
2022-12-29 · 23.2 萬/坪
638 萬
桃園市楊梅區萬大路１６４巷９號九樓
2022-08-08 · 12.9 萬/坪
660 萬
桃園市楊梅區萬大路１６４巷１號十樓
2022-02-09 · 12.4 萬/坪
340 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-09-08	桃園市楊梅區萬大路１６４巷７號二樓	620 萬	22.4 萬/坪	27.7 坪	二層/十二層
2023-12-16	桃園市楊梅區萬大路１６４巷５號五樓	840 萬	20.6 萬/坪	40.7 坪	五層/十二層
2023-10-17	桃園市楊梅區萬大路１６４巷１號九樓	638 萬	23.2 萬/坪	27.4 坪	九層/十二層
2023-07-23	桃園市楊梅區萬大路１６４巷７號七樓	635 萬	22.9 萬/坪	27.7 坪	七層/十二層
2023-07-16	桃園市楊梅區萬大路１６４巷７號五樓	600 萬	21.7 萬/坪	27.7 坪	五層/十二層
2023-05-29	桃園市楊梅區萬大路１６４巷３號二樓	722 萬	17.7 萬/坪	40.7 坪	二層/十二層
2022-12-29	桃園市楊梅區萬大路１６４巷１號二樓	638 萬	23.2 萬/坪	27.4 坪	二層/十二層
2022-08-08	桃園市楊梅區萬大路１６４巷９號九樓	660 萬	12.9 萬/坪	51.1 坪	九層/十二層
2022-02-09	桃園市楊梅區萬大路１６４巷１號十樓	340 萬	12.4 萬/坪	27.4 坪	十層/十二層

哈佛學院數據解讀

每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置19.7萬/坪高於 21%

楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 21%；中位數 24.1 萬/坪。

主建物佔比62.4%高於 62%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。

成交價一致性20.8% 變異高於 5%

成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡22年

建造於 2004 年，屋齡約 22 年。

累計換手率6.4%

9 筆成交 ÷ 140 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 53%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+3.8%

平均 19.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2004±5 年）的 9 個社區的中位數 19.0 萬/坪高 3.8%。

成交價區間17.7–22.9萬/坪

半數成交落在 17.7–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
哈佛學院目前社區	19.7 萬/坪	33.1 坪	2004	9
麗盛真鑽	20 萬	33 坪	2007	33	單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主	比較
泳達御品居-大樓區	19.3 萬	37.2 坪	-	33	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
世紀花園廣場	17.8 萬	33 坪	2005	29	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
幸福市	18.9 萬	36.4 坪	2006	13	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
陽光水悅	19 萬	36.3 坪	2005	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）	比較
大中華國宅	18.4 萬	32.3 坪	1996	10	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市楊梅區實價登錄行情

查看楊梅區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

哈佛學院最新平均成交價是多少？

哈佛學院最新實價登錄平均單價約 19.7 萬/坪，平均總價約 620 萬，共 9 筆成交紀錄。

哈佛學院近期房價走勢如何？

哈佛學院近一年單價下跌 0.7%，成交單價介於 12.4 萬至 23.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

哈佛學院是哪一年的社區？有多少戶？

哈佛學院建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 140 戶。

哈佛學院位於什麼位置？

哈佛學院位於桃園市楊梅區萬大路164巷1號。

楊梅區有哪些相似社區可比較？

與哈佛學院條件最接近的社區包括：麗盛真鑽（20 萬/坪）、泳達御品居-大樓區（19.3 萬/坪）、世紀花園廣場（17.8 萬/坪）、幸福市（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

哈佛學院比楊梅區行情高還是低？

平均 19.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2004±5 年）的 9 個社區的中位數 19.0 萬/坪高 3.8%。

哈佛學院最近一年成交多少筆？