桂冠A+
均價/坪
19.7 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
36.1 坪
桂冠A+ 實價登錄行情概況
桂冠A+位於桃園市楊梅區（環南路80巷1號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 123 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 19.7 萬/坪，平均坪數約 36.1 坪，成交單價介於 14.1 萬至 24.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區環南路８０巷５號七樓1,000 萬
2025-10-18 · 22.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路８０巷２號二樓之２830 萬
2025-04-05 · 24.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路８０巷２號四樓之５620 萬
2024-07-13 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路８０巷３號十樓884 萬
2024-05-12 · 24.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路８０巷１號七樓790 萬
2024-03-04 · 17.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路８０巷２號十樓之２840 萬
2023-10-22 · 20.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路８０巷６號十二樓之１612 萬
2023-09-02 · 23.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路８０巷２號八樓之１700 萬
2023-07-02 · 19.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路８０巷２號五樓之３735 萬
2023-06-13 · 18.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路８０巷６號十一樓之１585 萬
2023-06-07 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 桃園市楊梅區環南路８０巷５號七樓 | 1,000 萬 | 22.1 萬/坪 | 45.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-04-05 | 桃園市楊梅區環南路８０巷２號二樓之２ | 830 萬 | 24.6 萬/坪 | 33.8 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-07-13 | 桃園市楊梅區環南路８０巷２號四樓之５ | 620 萬 | 24.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-05-12 | 桃園市楊梅區環南路８０巷３號十樓 | 884 萬 | 24.4 萬/坪 | 36.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-03-04 | 桃園市楊梅區環南路８０巷１號七樓 | 790 萬 | 17.2 萬/坪 | 46.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-10-22 | 桃園市楊梅區環南路８０巷２號十樓之２ | 840 萬 | 20.2 萬/坪 | 41.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-09-02 | 桃園市楊梅區環南路８０巷６號十二樓之１ | 612 萬 | 23.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-07-02 | 桃園市楊梅區環南路８０巷２號八樓之１ | 700 萬 | 19.9 萬/坪 | 35.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-06-13 | 桃園市楊梅區環南路８０巷２號五樓之３ | 735 萬 | 18.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-06-07 | 桃園市楊梅區環南路８０巷６號十一樓之１ | 585 萬 | 17.6 萬/坪 | 33.3 坪 | 十一層/十二層 |
桂冠A+ 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 22%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.4%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
18 筆成交 ÷ 123 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2011±5 年）的 20 個社區的中位數 21.2 萬/坪低 7.1%。
半數成交落在 17.7–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桂冠A+目前社區 | 19.7 萬/坪 | 36.1 坪 | 2011 | 18 | ||
| 明日城 | 19.4 萬 | 37 坪 | 2013 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 泳達御品居-大樓區 | 19.3 萬 | 37.2 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 幸福市 | 18.9 萬 | 36.4 坪 | 2006 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 和毅璞玉 | 21.2 萬 | 34.4 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗盛真鑽 | 20 萬 | 33 坪 | 2007 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 哈佛學院 | 19.7 萬 | 33.1 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桂冠A+最新平均成交價是多少？
桂冠A+最新實價登錄平均單價約 19.7 萬/坪，平均總價約 704 萬，共 18 筆成交紀錄。
桂冠A+近期房價走勢如何？
桂冠A+近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 14.1 萬至 24.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桂冠A+是哪一年的社區？有多少戶？
桂冠A+建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 123 戶。
桂冠A+位於什麼位置？
桂冠A+位於桃園市楊梅區環南路80巷1號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與桂冠A+條件最接近的社區包括：明日城（19.4 萬/坪）、泳達御品居-大樓區（19.3 萬/坪）、幸福市（18.9 萬/坪）、和毅璞玉（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桂冠A+比楊梅區行情高還是低？
平均 19.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2011±5 年）的 20 個社區的中位數 21.2 萬/坪低 7.1%。
桂冠A+最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桂冠A+成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。