幸福市
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+15.7%
平均坪數
36.4 坪
幸福市 實價登錄行情概況
幸福市位於桃園市楊梅區（環南路162巷10號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 145 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 12.7 萬至 24.2 萬/坪，近一年單價上漲 15.7%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區環南路１６２巷５號750 萬
2025-12-20 · 18.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路１６２巷１６號十樓880 萬
2025-07-25 · 20.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路１６２巷１３號十樓492 萬
2025-07-06 · 13.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路１６２巷２號五樓910 萬
2025-05-22 · 23.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路１６２巷１１號五樓1,020 萬
2024-06-06 · 24.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路１６２巷１０號十樓445 萬
2024-05-30 · 21.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路１６２巷８號十樓465 萬
2024-04-28 · 20.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路１６２巷１１號三樓760 萬
2024-04-20 · 20.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路１６２巷１１號五樓777 萬
2024-01-25 · 18.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路１６２巷１３號十樓475 萬
2023-10-12 · 12.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 桃園市楊梅區環南路１６２巷５號 | 750 萬 | 18.6 萬/坪 | 40.3 坪 | 一層/十層 |
| 2025-07-25 | 桃園市楊梅區環南路１６２巷１６號十樓 | 880 萬 | 20.7 萬/坪 | 42.5 坪 | 十層/十層 |
| 2025-07-06 | 桃園市楊梅區環南路１６２巷１３號十樓 | 492 萬 | 13.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 十層/十層 |
| 2025-05-22 | 桃園市楊梅區環南路１６２巷２號五樓 | 910 萬 | 23.1 萬/坪 | 39.4 坪 | 五層/十層 |
| 2024-06-06 | 桃園市楊梅區環南路１６２巷１１號五樓 | 1,020 萬 | 24.2 萬/坪 | 42.1 坪 | 五層/十層 |
| 2024-05-30 | 桃園市楊梅區環南路１６２巷１０號十樓 | 445 萬 | 21.7 萬/坪 | 20.5 坪 | 十層/十層 |
| 2024-04-28 | 桃園市楊梅區環南路１６２巷８號十樓 | 465 萬 | 20.0 萬/坪 | 23.3 坪 | 十層/十層 |
| 2024-04-20 | 桃園市楊梅區環南路１６２巷１１號三樓 | 760 萬 | 20.0 萬/坪 | 38.1 坪 | 三層/十層 |
| 2024-01-25 | 桃園市楊梅區環南路１６２巷１１號五樓 | 777 萬 | 18.4 萬/坪 | 42.1 坪 | 五層/十層 |
| 2023-10-12 | 桃園市楊梅區環南路１６２巷１３號十樓 | 475 萬 | 12.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 十層/十層 |
幸福市 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 17%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
13 筆成交 ÷ 145 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2006±5 年）的 10 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 4.0%。
半數成交落在 18.1–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福市目前社區 | 18.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 2006 | 13 | ||
| 泳達御品居-大樓區 | 19.3 萬 | 37.2 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光水悅 | 19 萬 | 36.3 坪 | 2005 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 富至閣 | 19 萬 | 42.2 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富至閣 | 19 萬 | 42.2 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 哈佛學院 | 19.7 萬 | 33.1 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗盛真鑽 | 20 萬 | 33 坪 | 2007 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福市最新平均成交價是多少？
幸福市最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 687 萬，共 13 筆成交紀錄。
幸福市近期房價走勢如何？
幸福市近一年單價上漲 15.7%，成交單價介於 12.7 萬至 24.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福市是哪一年的社區？有多少戶？
幸福市建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 145 戶。
幸福市位於什麼位置？
幸福市位於桃園市楊梅區環南路162巷10號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與幸福市條件最接近的社區包括：泳達御品居-大樓區（19.3 萬/坪）、陽光水悅（19 萬/坪）、富至閣（19 萬/坪）、富至閣（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福市比楊梅區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2006±5 年）的 10 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 4.0%。
幸福市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。