耀台北
均價/坪
35.1 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
33.9 坪
耀台北 實價登錄行情概況
耀台北位於桃園市龜山區（樂學路99號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 201 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 35.1 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 25.3 萬至 51.0 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區樂學路１０７號九樓之１1,365 萬
2025-11-25 · 40.2 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路１０５號三樓之２1,280 萬
2025-10-11 · 37.0 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路１０７號六樓之２1,442 萬
2025-05-01 · 41.8 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路１０７號十二樓之２1,357 萬
2024-06-20 · 42.5 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路９９號二樓之２1,275 萬
2024-06-11 · 40.2 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路１０７號十五樓之１600 萬
2024-05-20 · 33.0 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路１０５號六樓之３1,830 萬
2024-05-05 · 34.3 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路１０７號十樓之２1,200 萬
2024-02-20 · 34.8 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路１０３號四樓之２1,500 萬
2024-01-13 · 31.0 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路１０３號五樓之１1,615 萬
2023-09-12 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 桃園市龜山區樂學路１０７號九樓之１ | 1,365 萬 | 40.2 萬/坪 | 30.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-10-11 | 桃園市龜山區樂學路１０５號三樓之２ | 1,280 萬 | 37.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-05-01 | 桃園市龜山區樂學路１０７號六樓之２ | 1,442 萬 | 41.8 萬/坪 | 25.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-06-20 | 桃園市龜山區樂學路１０７號十二樓之２ | 1,357 萬 | 42.5 萬/坪 | 25.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-11 | 桃園市龜山區樂學路９９號二樓之２ | 1,275 萬 | 40.2 萬/坪 | 25.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-05-20 | 桃園市龜山區樂學路１０７號十五樓之１ | 600 萬 | 33.0 萬/坪 | 15.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-05-05 | 桃園市龜山區樂學路１０５號六樓之３ | 1,830 萬 | 34.3 萬/坪 | 44.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-02-20 | 桃園市龜山區樂學路１０７號十樓之２ | 1,200 萬 | 34.8 萬/坪 | 25.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-13 | 桃園市龜山區樂學路１０３號四樓之２ | 1,500 萬 | 31.0 萬/坪 | 39.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-09-12 | 桃園市龜山區樂學路１０３號五樓之１ | 1,615 萬 | 33.2 萬/坪 | 39.7 坪 | 五層/十五層 |
耀台北 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 57%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
18 筆成交 ÷ 201 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2020±5 年）的 82 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 5.7%。
半數成交落在 31.2–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1114 公尺至捷運體育大學站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 耀台北目前社區 | 35.1 萬/坪 | 33.9 坪 | 2020 | 18 | ||
| 鴻築金捷市 | 35.9 萬 | 31.1 坪 | 2020 | 66 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 根津苑 | 34.7 萬 | 29.3 坪 | 2020 | 23 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合展家禾 | 35.1 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 500 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| AiCITY樂捷市 | 32.9 萬 | 32.4 坪 | 2019 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 維特魯威 | 33.4 萬 | 34.9 坪 | 2024 | 201 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 西班牙廣場 | 34.9 萬 | 39.9 坪 | 2017 | 18 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
耀台北最新平均成交價是多少？
耀台北最新實價登錄平均單價約 35.1 萬/坪，平均總價約 1,399 萬，共 18 筆成交紀錄。
耀台北近期房價走勢如何？
耀台北近一年單價上漲 16%，成交單價介於 25.3 萬至 51.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
耀台北是哪一年的社區？有多少戶？
耀台北建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 201 戶。
耀台北位於什麼位置？
耀台北位於桃園市龜山區樂學路99號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與耀台北條件最接近的社區包括：鴻築金捷市（35.9 萬/坪）、根津苑（34.7 萬/坪）、合展家禾（35.1 萬/坪）、AiCITY樂捷市（32.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
耀台北比龜山區行情高還是低？
平均 35.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2020±5 年）的 82 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 5.7%。
耀台北最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
耀台北成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.2–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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