鴻築湖適
均價/坪
40.1 萬/坪
成交筆數
190 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
29.3 坪
鴻築湖適 實價登錄行情概況
鴻築湖適位於桃園市桃園區（中華路1216巷），社區總戶數 206 戶，實價登錄共 190 筆成交紀錄，平均單價約 40.1 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 32.5 萬至 47.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區國強二街299巷附近1,443 萬
2026-06-17 · 35.1 萬/坪
- 桃園市桃園區國強二街299巷附近1,371 萬
2026-03-11 · 32.5 萬/坪
- 桃園市桃園區國強二街299巷附近1,494 萬
2026-02-24 · 32.7 萬/坪
- 桃園市桃園區國強二街299巷附近1,750 萬
2025-12-18 · 42.3 萬/坪
- 桃園市桃園區國強二街299巷附近1,920 萬
2025-10-09 · 41.8 萬/坪
- 桃園市桃園區國強二街299巷附近1,630 萬
2025-09-01 · 44.4 萬/坪
- 桃園市桃園區國強二街299巷附近1,625 萬
2025-08-21 · 44.3 萬/坪
- 桃園市桃園區國強二街299巷附近1,615 萬
2025-03-24 · 44.3 萬/坪
- 桃園市桃園區國強二街299巷附近1,638 萬
2025-02-28 · 45.0 萬/坪
- 桃園市桃園區國強二街299巷附近1,833 萬
2025-02-24 · 44.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 桃園市桃園區國強二街299巷附近 | 1,443 萬 | 35.1 萬/坪 | 35.9 坪 | 六層/14 |
| 2026-03-11 | 桃園市桃園區國強二街299巷附近 | 1,371 萬 | 32.5 萬/坪 | 36.8 坪 | 八層/15 |
| 2026-02-24 | 桃園市桃園區國強二街299巷附近 | 1,494 萬 | 32.7 萬/坪 | 35.8 坪 | 十五層/15 |
| 2025-12-18 | 桃園市桃園區國強二街299巷附近 | 1,750 萬 | 42.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 十層/15 |
| 2025-10-09 | 桃園市桃園區國強二街299巷附近 | 1,920 萬 | 41.8 萬/坪 | 41.2 坪 | 十一層/14 |
| 2025-09-01 | 桃園市桃園區國強二街299巷附近 | 1,630 萬 | 44.4 萬/坪 | 32.3 坪 | 十三層/15 |
| 2025-08-21 | 桃園市桃園區國強二街299巷附近 | 1,625 萬 | 44.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 十三層/15 |
| 2025-03-24 | 桃園市桃園區國強二街299巷附近 | 1,615 萬 | 44.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 十四層/15 |
| 2025-02-28 | 桃園市桃園區國強二街299巷附近 | 1,638 萬 | 45.0 萬/坪 | 32.3 坪 | 十層/15 |
| 2025-02-24 | 桃園市桃園區國強二街299巷附近 | 1,833 萬 | 44.8 萬/坪 | 36.8 坪 | 十四層/15 |
鴻築湖適 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 78%；中位數 31.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
190 筆成交 ÷ 206 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在桃園區 561 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.1 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 29.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.0–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 190 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻築湖適目前社區 | 40.1 萬/坪 | 29.3 坪 | - | 190 | ||
| 鴻築麗苑 | 40.3 萬 | 27.7 坪 | - | 228 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 易德聚 | 38.8 萬 | 28.2 坪 | - | 154 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合輝豐鉑 | 41.3 萬 | 31.3 坪 | 2021 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 源峰欣境 | 38.2 萬 | 28.3 坪 | 2022 | 72 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 謙成無二 | 42 萬 | 31 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君邑富永 | 40.9 萬 | 32.9 坪 | - | 182 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻築湖適最新平均成交價是多少？
鴻築湖適最新實價登錄平均單價約 40.1 萬/坪，平均總價約 1,169 萬，共 190 筆成交紀錄。
鴻築湖適近期房價走勢如何？
鴻築湖適近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 32.5 萬至 47.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻築湖適是哪一年的社區？有多少戶？
鴻築湖適社區總戶數 206 戶。
鴻築湖適位於什麼位置？
鴻築湖適位於桃園市桃園區中華路1216巷。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與鴻築湖適條件最接近的社區包括：鴻築麗苑（40.3 萬/坪）、易德聚（38.8 萬/坪）、合輝豐鉑（41.3 萬/坪）、源峰欣境（38.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻築湖適比桃園區行情高還是低？
平均 40.1 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 29.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻築湖適最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在桃園區 561 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻築湖適成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.0–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 190 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。