鴻築囍苑2-囍堂
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
38.9 坪
鴻築囍苑2-囍堂 實價登錄行情概況
鴻築囍苑2-囍堂位於桃園市龍潭區（大同路130巷58號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 38.9 坪，成交單價介於 28.3 萬至 32.1 萬/坪。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號十二樓1,270 萬
2024-01-04 · 29.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號二樓1,248 萬
2023-12-12 · 28.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號三樓1,328 萬
2023-11-20 · 30.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號十一樓1,380 萬
2023-10-16 · 32.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號八樓1,309 萬
2023-10-12 · 29.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號1,290 萬
2023-10-02 · 32.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號九樓1,325 萬
2023-09-30 · 30.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號七樓1,343 萬
2023-09-29 · 30.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號六樓1,282 萬
2023-09-05 · 29.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號五樓1,245 萬
2023-09-04 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-04 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號十二樓 | 1,270 萬 | 29.0 萬/坪 | 39.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-12-12 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號二樓 | 1,248 萬 | 28.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-11-20 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號三樓 | 1,328 萬 | 30.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-10-16 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號十一樓 | 1,380 萬 | 32.1 萬/坪 | 39.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-10-12 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號八樓 | 1,309 萬 | 29.7 萬/坪 | 39.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-10-02 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號 | 1,290 萬 | 32.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 一層/十二層 |
| 2023-09-30 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號九樓 | 1,325 萬 | 30.5 萬/坪 | 39.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-09-29 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號七樓 | 1,343 萬 | 30.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-09-05 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號六樓 | 1,282 萬 | 29.0 萬/坪 | 39.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-09-04 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷５８號五樓 | 1,245 萬 | 28.3 萬/坪 | 39.2 坪 | 五層/十二層 |
鴻築囍苑2-囍堂 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 78%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
12 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 25.0 萬/坪高 19.3%。
半數成交落在 28.8–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻築囍苑2-囍堂目前社區 | 29.8 萬/坪 | 38.9 坪 | 2025 | 12 | ||
| 承崴綻II | 29.4 萬 | 35.3 坪 | 2025 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 半九十 | 30.2 萬 | 47.2 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華曜大謙 | 26.2 萬 | 38.6 坪 | 2023 | 227 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏觀舞 | 29.5 萬 | 51.6 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 來德雲鼎 | 29 萬 | 39.7 坪 | 2021 | 103 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 城丰景 | 25.3 萬 | 42.2 坪 | 2023 | 75 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻築囍苑2-囍堂最新平均成交價是多少？
鴻築囍苑2-囍堂最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 1,160 萬，共 12 筆成交紀錄。
鴻築囍苑2-囍堂是哪一年的社區？有多少戶？
鴻築囍苑2-囍堂建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 44 戶。
鴻築囍苑2-囍堂位於什麼位置？
鴻築囍苑2-囍堂位於桃園市龍潭區大同路130巷58號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與鴻築囍苑2-囍堂條件最接近的社區包括：承崴綻II（29.4 萬/坪）、半九十（30.2 萬/坪）、華曜大謙（26.2 萬/坪）、宏觀舞（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻築囍苑2-囍堂比龍潭區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 25.0 萬/坪高 19.3%。
鴻築囍苑2-囍堂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻築囍苑2-囍堂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。