來德雲鼎
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
103 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
39.7 坪
來德雲鼎 實價登錄行情概況
來德雲鼎位於桃園市龍潭區（中正路261巷71號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 210 戶，實價登錄共 103 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 39.7 坪，成交單價介於 23.3 萬至 38.9 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區中正路２６１巷８１號十二樓1,368 萬
2025-11-11 · 38.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷８３之２號十五樓1,245 萬
2025-01-15 · 35.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷８１號二十樓1,335 萬
2024-07-12 · 38.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷７５號十七樓2,540 萬
2024-07-05 · 31.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷７５號十八樓2,710 萬
2024-06-08 · 33.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷７７號二十二樓2,100 萬
2024-02-01 · 33.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷８３之１號七樓1,445 萬
2023-11-15 · 31.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷７５號十樓2,560 萬
2023-11-04 · 31.8 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷７１號五樓2,600 萬
2023-10-06 · 33.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷７９號六樓1,100 萬
2023-03-16 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷８１號十二樓 | 1,368 萬 | 38.9 萬/坪 | 27.1 坪 | 十二層/二十二層 |
| 2025-01-15 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷８３之２號十五樓 | 1,245 萬 | 35.4 萬/坪 | 27.1 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2024-07-12 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷８１號二十樓 | 1,335 萬 | 38.0 萬/坪 | 27.1 坪 | 二十層/二十二層 |
| 2024-07-05 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷７５號十七樓 | 2,540 萬 | 31.6 萬/坪 | 80.4 坪 | 十七層/二十二層 |
| 2024-06-08 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷７５號十八樓 | 2,710 萬 | 33.7 萬/坪 | 80.4 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2024-02-01 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷７７號二十二樓 | 2,100 萬 | 33.0 萬/坪 | 63.6 坪 | 二十二層/二十二層 |
| 2023-11-15 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷８３之１號七樓 | 1,445 萬 | 31.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 七層/二十二層 |
| 2023-11-04 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷７５號十樓 | 2,560 萬 | 31.8 萬/坪 | 64.3 坪 | 十層/二十二層 |
| 2023-10-06 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷７１號五樓 | 2,600 萬 | 33.1 萬/坪 | 78.5 坪 | 五層/二十二層 |
| 2023-03-16 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷７９號六樓 | 1,100 萬 | 23.8 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/二十二層 |
來德雲鼎 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 74%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
103 筆成交 ÷ 210 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2021±5 年）的 29 個社區的中位數 24.6 萬/坪高 17.8%。
半數成交落在 26.4–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 103 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 來德雲鼎目前社區 | 29.0 萬/坪 | 39.7 坪 | 2021 | 103 | ||
| 水天一色 | 26.5 萬 | 35.2 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻築囍苑2-囍堂 | 29.8 萬 | 38.9 坪 | 2025 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 君品 | 32.2 萬 | 35.7 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 囍苑 | 27.9 萬 | 30.8 坪 | - | 64 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻築囍苑 | 28 萬 | 29.6 坪 | 2024 | 105 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 承崴綻II | 29.4 萬 | 35.3 坪 | 2025 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
來德雲鼎最新平均成交價是多少？
來德雲鼎最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 1,165 萬，共 103 筆成交紀錄。
來德雲鼎近期房價走勢如何？
來德雲鼎近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 23.3 萬至 38.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
來德雲鼎是哪一年的社區？有多少戶？
來德雲鼎建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 210 戶。
來德雲鼎位於什麼位置？
來德雲鼎位於桃園市龍潭區中正路261巷71號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與來德雲鼎條件最接近的社區包括：水天一色（26.5 萬/坪）、鴻築囍苑2-囍堂（29.8 萬/坪）、君品（32.2 萬/坪）、囍苑（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
來德雲鼎比龍潭區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2021±5 年）的 29 個社區的中位數 24.6 萬/坪高 17.8%。
來德雲鼎最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
來德雲鼎成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 103 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。