竹城代官山
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
43.5 坪
竹城代官山 實價登錄行情概況
竹城代官山位於桃園市蘆竹區（仁愛路三段260巷25號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 309 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 43.5 坪，成交單價介於 24.7 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷３５號九樓1,330 萬
2025-06-25 · 31.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷５５號五樓1,180 萬
2025-06-08 · 34.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷７９號七樓1,368 萬
2025-03-22 · 32.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷６１號七樓1,435 萬
2024-11-23 · 33.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷５１號九樓1,700 萬
2024-10-26 · 28.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷５５號1,440 萬
2024-05-30 · 36.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷５３號2,100 萬
2024-05-29 · 37.9 萬/坪
- 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷６１號二樓1,388 萬
2024-02-03 · 32.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷４１號五樓1,368 萬
2023-10-01 · 30.5 萬/坪
- 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷７５號九樓1,299 萬
2023-09-29 · 31.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷３５號九樓 | 1,330 萬 | 31.3 萬/坪 | 42.5 坪 | 九層/十層 |
| 2025-06-08 | 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷５５號五樓 | 1,180 萬 | 34.6 萬/坪 | 34.1 坪 | 五層/十層 |
| 2025-03-22 | 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷７９號七樓 | 1,368 萬 | 32.2 萬/坪 | 42.5 坪 | 七層/十層 |
| 2024-11-23 | 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷６１號七樓 | 1,435 萬 | 33.7 萬/坪 | 42.5 坪 | 七層/十層 |
| 2024-10-26 | 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷５１號九樓 | 1,700 萬 | 28.3 萬/坪 | 60.1 坪 | 九層/十層 |
| 2024-05-30 | 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷５５號 | 1,440 萬 | 36.2 萬/坪 | 39.7 坪 | 一層，見其他登記事項/十層 |
| 2024-05-29 | 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷５３號 | 2,100 萬 | 37.9 萬/坪 | 55.4 坪 | 一層，見其他登記事項/十層 |
| 2024-02-03 | 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷６１號二樓 | 1,388 萬 | 32.6 萬/坪 | 42.5 坪 | 二層/十層 |
| 2023-10-01 | 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷４１號五樓 | 1,368 萬 | 30.5 萬/坪 | 44.9 坪 | 五層/十層 |
| 2023-09-29 | 桃園市蘆竹區仁愛路三段２６０巷７５號九樓 | 1,299 萬 | 31.8 萬/坪 | 40.9 坪 | 九層/十層 |
竹城代官山 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 51%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.1%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
22 筆成交 ÷ 309 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2006±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 3.8%。
半數成交落在 29.6–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2618 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹城代官山目前社區 | 30.9 萬/坪 | 43.5 坪 | 2006 | 22 | ||
| 竹城大阪 | 31.4 萬 | 44.3 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 發現之旅四季區 | 30.8 萬 | 37.9 坪 | 2006 | 40 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合輝達觀 | 29.2 萬 | 44.9 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御薇閣 | 29.8 萬 | 41.1 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新台北華城 | 29.7 萬 | 43.4 坪 | 2002 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭堤景 | 33.4 萬 | 41.2 坪 | 2006 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
竹城代官山最新平均成交價是多少？
竹城代官山最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 1,321 萬，共 22 筆成交紀錄。
竹城代官山近期房價走勢如何？
竹城代官山近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 24.7 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
竹城代官山是哪一年的社區？有多少戶？
竹城代官山建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 309 戶。
竹城代官山位於什麼位置？
竹城代官山位於桃園市蘆竹區仁愛路三段260巷25號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與竹城代官山條件最接近的社區包括：竹城大阪（31.4 萬/坪）、發現之旅四季區（30.8 萬/坪）、合輝達觀（29.2 萬/坪）、御薇閣（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
竹城代官山比蘆竹區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2006±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 3.8%。
竹城代官山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
竹城代官山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.6–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。