香梅一品
均價/坪
24.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+14.7%
平均坪數
39.7 坪
香梅一品 實價登錄行情概況
香梅一品位於桃園市楊梅區（楊新北路261號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 220 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 24.7 萬/坪，平均坪數約 39.7 坪，成交單價介於 17.1 萬至 28.3 萬/坪，近一年單價上漲 14.7%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區楊新北路２６７號十樓之２1,100 萬
2025-11-08 · 28.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路２６１號八樓之１1,385 萬
2025-09-08 · 28.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路２６９號十樓之１1,355 萬
2024-03-27 · 27.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路２６１號七樓之５1,285 萬
2024-02-22 · 26.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路２６５號十二樓之２970 萬
2024-01-07 · 25.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路２６９號三樓之２850 萬
2023-12-05 · 17.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路２６７號二樓之２958 萬
2023-08-15 · 24.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路２６７號六樓之３920 萬
2023-06-20 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路２６９號九樓之５1,200 萬
2023-05-18 · 24.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路２６９號十三樓之１1,050 萬
2022-04-15 · 21.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 桃園市楊梅區楊新北路２６７號十樓之２ | 1,100 萬 | 28.2 萬/坪 | 31.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-09-08 | 桃園市楊梅區楊新北路２６１號八樓之１ | 1,385 萬 | 28.3 萬/坪 | 41.5 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-03-27 | 桃園市楊梅區楊新北路２６９號十樓之１ | 1,355 萬 | 27.4 萬/坪 | 42.0 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-02-22 | 桃園市楊梅區楊新北路２６１號七樓之５ | 1,285 萬 | 26.3 萬/坪 | 48.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-01-07 | 桃園市楊梅區楊新北路２６５號十二樓之２ | 970 萬 | 25.6 萬/坪 | 37.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-12-05 | 桃園市楊梅區楊新北路２６９號三樓之２ | 850 萬 | 17.1 萬/坪 | 42.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-08-15 | 桃園市楊梅區楊新北路２６７號二樓之２ | 958 萬 | 24.6 萬/坪 | 39.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-06-20 | 桃園市楊梅區楊新北路２６７號六樓之３ | 920 萬 | 24.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-05-18 | 桃園市楊梅區楊新北路２６９號九樓之５ | 1,200 萬 | 24.2 萬/坪 | 42.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-04-15 | 桃園市楊梅區楊新北路２６９號十三樓之１ | 1,050 萬 | 21.2 萬/坪 | 42.0 坪 | 十三層/十三層 |
香梅一品 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 54%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
10 筆成交 ÷ 220 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2020±5 年）的 60 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 5.2%。
半數成交落在 24.2–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香梅一品目前社區 | 24.7 萬/坪 | 39.7 坪 | 2020 | 10 | ||
| 豪發帝景360 | 24.6 萬 | 39.9 坪 | 2024 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠阿麗拉 | 24.8 萬 | 36.9 坪 | - | 260 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝景360 | 25.5 萬 | 40.6 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 誠聚禾 | 26 萬 | 39 坪 | - | 85 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 振翔富琚 | 25.7 萬 | 37.4 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紳活逸墅 | 25.1 萬 | 37.8 坪 | 2024 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香梅一品最新平均成交價是多少？
香梅一品最新實價登錄平均單價約 24.7 萬/坪，平均總價約 1,107 萬，共 10 筆成交紀錄。
香梅一品近期房價走勢如何？
香梅一品近一年單價上漲 14.7%，成交單價介於 17.1 萬至 28.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香梅一品是哪一年的社區？有多少戶？
香梅一品建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 220 戶。
香梅一品位於什麼位置？
香梅一品位於桃園市楊梅區楊新北路261號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與香梅一品條件最接近的社區包括：豪發帝景360（24.6 萬/坪）、宜誠阿麗拉（24.8 萬/坪）、帝景360（25.5 萬/坪）、誠聚禾（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香梅一品比楊梅區行情高還是低？
平均 24.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2020±5 年）的 60 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 5.2%。
香梅一品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香梅一品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.2–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。