紳活逸墅
均價/坪
25.1 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
37.8 坪
紳活逸墅 實價登錄行情概況
紳活逸墅位於桃園市楊梅區（新農街427號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 37.8 坪，成交單價介於 22.5 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區新農街５０６號六樓1,100 萬
2025-03-20 · 28.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街５０２號十二樓2,036 萬
2024-08-23 · 33.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街５０６號三樓700 萬
2024-06-26 · 25.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街５０６號十二樓720 萬
2024-06-26 · 25.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街５０６號九樓870 萬
2024-06-26 · 25.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街５０８號十樓1,228 萬
2024-06-26 · 25.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街５０２號二樓1,262 萬
2024-06-26 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街５０２號六樓1,682 萬
2024-06-26 · 30.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街５０８號十一樓1,245 萬
2024-06-26 · 25.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街５０８號三樓1,270 萬
2022-06-11 · 26.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-20 | 桃園市楊梅區新農街５０６號六樓 | 1,100 萬 | 28.4 萬/坪 | 28.0 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-08-23 | 桃園市楊梅區新農街５０２號十二樓 | 2,036 萬 | 33.4 萬/坪 | 44.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-06-26 | 桃園市楊梅區新農街５０６號三樓 | 700 萬 | 25.0 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-06-26 | 桃園市楊梅區新農街５０６號十二樓 | 720 萬 | 25.7 萬/坪 | 28.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-06-26 | 桃園市楊梅區新農街５０６號九樓 | 870 萬 | 25.0 萬/坪 | 28.0 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-06-26 | 桃園市楊梅區新農街５０８號十樓 | 1,228 萬 | 25.4 萬/坪 | 42.1 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-06-26 | 桃園市楊梅區新農街５０２號二樓 | 1,262 萬 | 24.3 萬/坪 | 45.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-06-26 | 桃園市楊梅區新農街５０２號六樓 | 1,682 萬 | 30.0 萬/坪 | 44.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-06-26 | 桃園市楊梅區新農街５０８號十一樓 | 1,245 萬 | 25.8 萬/坪 | 42.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-06-11 | 桃園市楊梅區新農街５０８號三樓 | 1,270 萬 | 26.2 萬/坪 | 42.1 坪 | 三層/十三層 |
紳活逸墅 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 58%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
33 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.1 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2024±5 年）的 41 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 6.3%。
半數成交落在 24.0–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 紳活逸墅目前社區 | 25.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 2024 | 33 | ||
| 宜誠阿麗拉 | 24.8 萬 | 36.9 坪 | - | 260 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪發帝景360 | 24.6 萬 | 39.9 坪 | 2024 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 誠聚禾 | 26 萬 | 39 坪 | - | 85 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝景360 | 25.5 萬 | 40.6 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 英格麗 | 25.4 萬 | 35 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 振翔富琚 | 25.7 萬 | 37.4 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
紳活逸墅最新平均成交價是多少？
紳活逸墅最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 972 萬，共 33 筆成交紀錄。
紳活逸墅近期房價走勢如何？
紳活逸墅近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 22.5 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
紳活逸墅是哪一年的社區？有多少戶？
紳活逸墅建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 41 戶。
紳活逸墅位於什麼位置？
紳活逸墅位於桃園市楊梅區新農街427號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與紳活逸墅條件最接近的社區包括：宜誠阿麗拉（24.8 萬/坪）、豪發帝景360（24.6 萬/坪）、誠聚禾（26 萬/坪）、帝景360（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
紳活逸墅比楊梅區行情高還是低？
平均 25.1 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2024±5 年）的 41 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 6.3%。
紳活逸墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
紳活逸墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。