心世界3
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
-5.1%
平均坪數
18.6 坪
心世界3 實價登錄行情概況
心世界3位於桃園市觀音區（忠孝一街358號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 18.6 坪，成交單價介於 24.6 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價下跌 5.1%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區忠孝一街３６０號二樓555 萬
2025-09-25 · 27.6 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝一街３５８號395 萬
2024-12-27 · 25.3 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝一街３６０號680 萬
2024-03-08 · 33.4 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝一街３５８號三樓385 萬
2024-03-08 · 24.6 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝一街上680 萬
2024-03-08 · 33.4 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝一街上708 萬
2023-12-25 · 28.0 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝一街３６０號五樓708 萬
2023-12-25 · 28.0 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝一街上569 萬
2023-11-30 · 28.2 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝一街３５２號四樓569 萬
2023-11-30 · 28.2 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝一街３６０號四樓553 萬
2023-11-28 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 桃園市觀音區忠孝一街３６０號二樓 | 555 萬 | 27.6 萬/坪 | 20.1 坪 | 二層/五層 |
| 2024-12-27 | 桃園市觀音區忠孝一街３５８號 | 395 萬 | 25.3 萬/坪 | 15.6 坪 | 一層/五層 |
| 2024-03-08 | 桃園市觀音區忠孝一街３６０號 | 680 萬 | 33.4 萬/坪 | 20.4 坪 | 一層/五層 |
| 2024-03-08 | 桃園市觀音區忠孝一街３５８號三樓 | 385 萬 | 24.6 萬/坪 | 15.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-08 | 桃園市觀音區忠孝一街上 | 680 萬 | 33.4 萬/坪 | 20.4 坪 | 一層/5 |
| 2023-12-25 | 桃園市觀音區忠孝一街上 | 708 萬 | 28.0 萬/坪 | 20.1 坪 | 五層/5 |
| 2023-12-25 | 桃園市觀音區忠孝一街３６０號五樓 | 708 萬 | 28.0 萬/坪 | 20.1 坪 | 五層/五層 |
| 2023-11-30 | 桃園市觀音區忠孝一街上 | 569 萬 | 28.2 萬/坪 | 20.2 坪 | 四層/5 |
| 2023-11-30 | 桃園市觀音區忠孝一街３５２號四樓 | 569 萬 | 28.2 萬/坪 | 20.2 坪 | 四層/五層 |
| 2023-11-28 | 桃園市觀音區忠孝一街３６０號四樓 | 553 萬 | 27.5 萬/坪 | 20.1 坪 | 四層/五層 |
心世界3 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 77%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.9%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
37 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 36.3%。
半數成交落在 27.2–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心世界3目前社區 | 27.9 萬/坪 | 18.6 坪 | 2024 | 37 | ||
| 日光學 | 28.3 萬 | 19.9 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青淞學3 | 28.7 萬 | 19.9 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 久春福居 | 28.2 萬 | 20.9 坪 | 2023 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花語繪 | 29.8 萬 | 18.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名築町3 | 29 萬 | 17.6 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青淞學2 | 26.8 萬 | 19.8 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
心世界3最新平均成交價是多少？
心世界3最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 521 萬，共 37 筆成交紀錄。
心世界3近期房價走勢如何？
心世界3近一年單價下跌 5.1%，成交單價介於 24.6 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
心世界3是哪一年的社區？有多少戶？
心世界3建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 22 戶。
心世界3位於什麼位置？
心世界3位於桃園市觀音區忠孝一街358號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與心世界3條件最接近的社區包括：日光學（28.3 萬/坪）、青淞學3（28.7 萬/坪）、久春福居（28.2 萬/坪）、花語繪（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
心世界3比觀音區行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 36.3%。
心世界3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
心世界3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。