青川馥
均價/坪
40.4 萬/坪
成交筆數
138 筆
漲跌幅
+3.7%
平均坪數
29.9 坪
青川馥 實價登錄行情概況
青川馥位於桃園市桃園區（日光路93號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 119 戶，實價登錄共 138 筆成交紀錄，平均單價約 40.4 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 34.4 萬至 51.8 萬/坪，近一年單價上漲 3.7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區日光路９５號2,020 萬
2024-08-18 · 51.8 萬/坪
- 桃園市桃園區日光路１０７號十四樓1,740 萬
2024-08-02 · 43.7 萬/坪
- 桃園市桃園區日光路９７號十三樓1,228 萬
2024-06-04 · 43.3 萬/坪
- 桃園市桃園區日光路９７號二樓1,230 萬
2024-05-28 · 43.4 萬/坪
- 桃園市桃園區日光路９７號十二樓1,217 萬
2024-05-28 · 43.1 萬/坪
- 桃園市桃園區日光路９７號十樓1,197 萬
2024-05-27 · 42.2 萬/坪
- 桃園市桃園區日光路９７號十一樓1,212 萬
2024-05-24 · 42.6 萬/坪
- 桃園市桃園區日光路９７號九樓1,200 萬
2024-05-20 · 41.9 萬/坪
- 桃園市桃園區日光路９３號三樓1,238 萬
2024-05-05 · 36.3 萬/坪
- 桃園市桃園區日光路９３號二樓1,338 萬
2024-05-05 · 40.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-18 | 桃園市桃園區日光路９５號 | 2,020 萬 | 51.8 萬/坪 | 34.7 坪 | 一層/十四層 |
| 2024-08-02 | 桃園市桃園區日光路１０７號十四樓 | 1,740 萬 | 43.7 萬/坪 | 34.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-04 | 桃園市桃園區日光路９７號十三樓 | 1,228 萬 | 43.3 萬/坪 | 23.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-05-28 | 桃園市桃園區日光路９７號二樓 | 1,230 萬 | 43.4 萬/坪 | 23.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-05-28 | 桃園市桃園區日光路９７號十二樓 | 1,217 萬 | 43.1 萬/坪 | 23.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-05-27 | 桃園市桃園區日光路９７號十樓 | 1,197 萬 | 42.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-24 | 桃園市桃園區日光路９７號十一樓 | 1,212 萬 | 42.6 萬/坪 | 23.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-05-20 | 桃園市桃園區日光路９７號九樓 | 1,200 萬 | 41.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-05-05 | 桃園市桃園區日光路９３號三樓 | 1,238 萬 | 36.3 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-05-05 | 桃園市桃園區日光路９３號二樓 | 1,338 萬 | 40.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 二層/十四層 |
青川馥 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 78%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
138 筆成交 ÷ 119 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 10.8%。
半數成交落在 39.4–41.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 512 公尺至捷運中正力行站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青川馥目前社區 | 40.4 萬/坪 | 29.9 坪 | 2023 | 138 | ||
| 大和大悅 | 39 萬 | 33.3 坪 | 2024 | 275 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 站前越 | 38.3 萬 | 31.8 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞昕向陽 | 36 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 88 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城晴川 | 39 萬 | 34.5 坪 | 2024 | 89 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 誠鑫風禾秀 | 41.9 萬 | 33.6 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻築湖適 | 40.1 萬 | 29.3 坪 | - | 190 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青川馥最新平均成交價是多少？
青川馥最新實價登錄平均單價約 40.4 萬/坪，平均總價約 1,206 萬，共 138 筆成交紀錄。
青川馥近期房價走勢如何？
青川馥近一年單價上漲 3.7%，成交單價介於 34.4 萬至 51.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青川馥是哪一年的社區？有多少戶？
青川馥建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 119 戶。
青川馥位於什麼位置？
青川馥位於桃園市桃園區日光路93號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與青川馥條件最接近的社區包括：大和大悅（39 萬/坪）、站前越（38.3 萬/坪）、亞昕向陽（36 萬/坪）、竹城晴川（39 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青川馥比桃園區行情高還是低？
平均 40.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 10.8%。
青川馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青川馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.4–41.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。