唯樂之丘

桃園市 桃園區 文中三路18號2019 年（屋齡約 7 年）318 戶

均價/坪

33.3 萬/坪

成交筆數

44 筆

漲跌幅

+8.8%

平均坪數

33.2 坪

單坪最低24.3 萬/坪
單坪最高43.0 萬/坪
平均總價1,325 萬

唯樂之丘 實價登錄行情概況

唯樂之丘位於桃園市桃園區（文中三路18號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 318 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 33.3 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 24.3 萬至 43.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄
  • 桃園市桃園區文中三路７６號十四樓

    2026-01-15 · 38.6 萬/坪

    1,568 萬
  • 桃園市桃園區文中三路３２號五樓

    2025-08-03 · 39.6 萬/坪

    1,200 萬
  • 桃園市桃園區文中三路８８號十三樓

    2025-07-18 · 37.5 萬/坪

    1,525 萬
  • 桃園市桃園區文中三路６８號十五樓

    2025-07-14 · 39.5 萬/坪

    1,918 萬
  • 桃園市桃園區文中三路２６號十二樓

    2025-06-28 · 36.7 萬/坪

    1,436 萬
  • 桃園市桃園區文中三路７２號十樓

    2025-06-21 · 36.4 萬/坪

    1,000 萬
  • 桃園市桃園區文中三路３０號十三樓

    2025-06-21 · 37.7 萬/坪

    1,520 萬
  • 桃園市桃園區文中三路７６號三樓

    2025-04-19 · 43.0 萬/坪

    1,600 萬
  • 桃園市桃園區文中三路７２號三樓

    2025-01-09 · 38.1 萬/坪

    1,046 萬
  • 桃園市桃園區文中三路２０號二樓

    2024-04-30 · 34.2 萬/坪

    940 萬

唯樂之丘 數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置33.3萬/坪高於 58%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 58%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比58.8%高於 37%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性12.6% 變異高於 37%

成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡7年

建造於 2019 年，屋齡約 7 年。

累計換手率13.8%

44 筆成交 ÷ 318 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 50%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-4.9%

平均 33.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2019±5 年）的 156 個社區的中位數 35.0 萬/坪低 4.9%。

成交價區間30.5–36.5萬/坪

半數成交落在 30.5–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1813公尺

直線距離 1813 公尺至捷運中正力行站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
唯樂之丘目前社區33.3 萬/坪33.2 坪
長堤凰澄33.1 萬33.9 坪比較
雙學苑33.1 萬34.2 坪比較
囍上宏33.3 萬32 坪比較
向陽綻34 萬35.6 坪比較
尊勝白金花園32.3 萬36.3 坪比較
中路御品32.9 萬37.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區 實價登錄行情

查看 桃園區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

唯樂之丘最新平均成交價是多少？

唯樂之丘最新實價登錄平均單價約 33.3 萬/坪，平均總價約 1,325 萬，共 44 筆成交紀錄。

唯樂之丘近期房價走勢如何？

唯樂之丘近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 24.3 萬至 43.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

唯樂之丘是哪一年的社區？有多少戶？

唯樂之丘建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 318 戶。

唯樂之丘位於什麼位置？

唯樂之丘位於桃園市桃園區文中三路18號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與唯樂之丘條件最接近的社區包括：長堤凰澄（33.1 萬/坪）、雙學苑（33.1 萬/坪）、囍上宏（33.3 萬/坪）、向陽綻（34 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

唯樂之丘比桃園區行情高還是低？

平均 33.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2019±5 年）的 156 個社區的中位數 35.0 萬/坪低 4.9%。

唯樂之丘最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

唯樂之丘成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 30.5–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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