金滿意2
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
113 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
26.3 坪
金滿意2 實價登錄行情概況
金滿意2位於桃園市大園區（潮音路二段195巷1號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 55 戶，實價登錄共 113 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 16.2 萬至 23.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區潮音路二段１９５巷８號二樓485 萬
2023-10-01 · 23.2 萬/坪
- 桃園市大園區潮音路二段１９５巷８號三樓480 萬
2023-07-11 · 22.9 萬/坪
- 桃園市大園區潮音路二段１９５巷２號二樓402 萬
2023-04-06 · 18.4 萬/坪
- 桃園市大園區潮音路二段１９５巷３號770 萬
2023-04-02 · 18.3 萬/坪
- 桃園市大園區潮音路二段１９５巷１號三樓631 萬
2022-07-13 · 19.8 萬/坪
- 桃園市大園區港口段445、450地號等兩筆土地631 萬
2022-07-13 · 19.7 萬/坪
- 桃園市大園區潮音路二段１９５巷１號二樓621 萬
2022-07-13 · 19.4 萬/坪
- 桃園市大園區港口段445、450地號等兩筆土地621 萬
2022-07-13 · 19.4 萬/坪
- 桃園市大園區潮音路二段１９５巷７號三樓659 萬
2022-06-24 · 19.0 萬/坪
- 桃園市大園區港口段445、450地號等兩筆土地659 萬
2022-06-24 · 18.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-01 | 桃園市大園區潮音路二段１９５巷８號二樓 | 485 萬 | 23.2 萬/坪 | 20.9 坪 | 二層/五層 |
| 2023-07-11 | 桃園市大園區潮音路二段１９５巷８號三樓 | 480 萬 | 22.9 萬/坪 | 20.9 坪 | 三層/五層 |
| 2023-04-06 | 桃園市大園區潮音路二段１９５巷２號二樓 | 402 萬 | 18.4 萬/坪 | 21.8 坪 | 二層/五層 |
| 2023-04-02 | 桃園市大園區潮音路二段１９５巷３號 | 770 萬 | 18.3 萬/坪 | 42.1 坪 | 一層/五層 |
| 2022-07-13 | 桃園市大園區潮音路二段１９５巷１號三樓 | 631 萬 | 19.8 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/五層 |
| 2022-07-13 | 桃園市大園區港口段445、450地號等兩筆土地 | 631 萬 | 19.7 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/5 |
| 2022-07-13 | 桃園市大園區潮音路二段１９５巷１號二樓 | 621 萬 | 19.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 二層/五層 |
| 2022-07-13 | 桃園市大園區港口段445、450地號等兩筆土地 | 621 萬 | 19.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 二層/5 |
| 2022-06-24 | 桃園市大園區潮音路二段１９５巷７號三樓 | 659 萬 | 19.0 萬/坪 | 34.7 坪 | 三層/五層 |
| 2022-06-24 | 桃園市大園區港口段445、450地號等兩筆土地 | 659 萬 | 18.9 萬/坪 | 34.8 坪 | 三層/5 |
金滿意2 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 10%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.9%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
113 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 30.7%。
半數成交落在 18.6–20.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 113 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金滿意2目前社區 | 19.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 2023 | 113 | ||
| 和樂 | 19.7 萬 | 26.5 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 巧市代 | 20.2 萬 | 35 坪 | 2023 | 246 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鈞貴‧極美 | 16.1 萬 | 27.2 坪 | 2022 | 78 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青城の愛 | 21 萬 | 27.3 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 泩泉天璽NO.6 | 23.5 萬 | 26.8 坪 | 2021 | 66 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日勝淘寶3-套房 | 21.5 萬 | 22.8 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金滿意2最新平均成交價是多少？
金滿意2最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 510 萬，共 113 筆成交紀錄。
金滿意2近期房價走勢如何？
金滿意2近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 16.2 萬至 23.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金滿意2是哪一年的社區？有多少戶？
金滿意2建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 55 戶。
金滿意2位於什麼位置？
金滿意2位於桃園市大園區潮音路二段195巷1號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與金滿意2條件最接近的社區包括：和樂（19.7 萬/坪）、巧市代（20.2 萬/坪）、鈞貴‧極美（16.1 萬/坪）、青城の愛（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金滿意2比大園區行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 30.7%。
金滿意2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金滿意2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–20.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 113 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。