巧市代
均價/坪
20.2 萬/坪
成交筆數
246 筆
漲跌幅
+13.1%
平均坪數
35 坪
巧市代 實價登錄行情概況
巧市代位於桃園市大園區（南和路171號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 240 戶，實價登錄共 246 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 12.4 萬至 34.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.1%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區南和路１７９之１號十二樓1,300 萬
2025-11-26 · 25.5 萬/坪
- 桃園市大園區南和路１７１號七樓958 萬
2025-09-13 · 26.9 萬/坪
- 桃園市大園區南和路１７９之５號四樓660 萬
2025-07-16 · 18.6 萬/坪
- 桃園市大園區南和路１７９之３號三樓900 萬
2025-06-09 · 26.5 萬/坪
- 桃園市大園區南和路１７１號2,625 萬
2025-01-20 · 34.5 萬/坪
- 桃園市大園區南和路１７９之６號七樓1,150 萬
2024-11-06 · 25.9 萬/坪
- 桃園市大園區南和路１７９之３號七樓980 萬
2024-08-28 · 27.4 萬/坪
- 桃園市大園區南和路１７９之３號六樓980 萬
2024-07-03 · 27.7 萬/坪
- 桃園市大園區南和路１７９之１號九樓1,260 萬
2024-07-02 · 28.4 萬/坪
- 桃園市大園區南和路１７９之２號十二樓1,200 萬
2024-06-26 · 23.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 桃園市大園區南和路１７９之１號十二樓 | 1,300 萬 | 25.5 萬/坪 | 43.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-09-13 | 桃園市大園區南和路１７１號七樓 | 958 萬 | 26.9 萬/坪 | 28.5 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-07-16 | 桃園市大園區南和路１７９之５號四樓 | 660 萬 | 18.6 萬/坪 | 28.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-06-09 | 桃園市大園區南和路１７９之３號三樓 | 900 萬 | 26.5 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-01-20 | 桃園市大園區南和路１７１號 | 2,625 萬 | 34.5 萬/坪 | 66.5 坪 | 一層，見其他登記事項/十三層 |
| 2024-11-06 | 桃園市大園區南和路１７９之６號七樓 | 1,150 萬 | 25.9 萬/坪 | 36.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-08-28 | 桃園市大園區南和路１７９之３號七樓 | 980 萬 | 27.4 萬/坪 | 28.3 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-07-03 | 桃園市大園區南和路１７９之３號六樓 | 980 萬 | 27.7 萬/坪 | 35.4 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-07-02 | 桃園市大園區南和路１７９之１號九樓 | 1,260 萬 | 28.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-06-26 | 桃園市大園區南和路１７９之２號十二樓 | 1,200 萬 | 23.7 萬/坪 | 50.5 坪 | 十二層/十三層 |
巧市代 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 12%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 18.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
246 筆成交 ÷ 240 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大園區 222 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.2 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 27.8%。
半數成交落在 18.1–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 246 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巧市代目前社區 | 20.2 萬/坪 | 35 坪 | 2023 | 246 | ||
| 康閤幸福居C區 | 19.6 萬 | 37.9 坪 | 2015 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城鄉首富-透天區 | 23.5 萬 | 33.7 坪 | 2023 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日勝航城大道 | 23.6 萬 | 35.8 坪 | 2024 | 97 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金滿意2 | 19.4 萬 | 26.3 坪 | 2023 | 113 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和樂 | 19.7 萬 | 26.5 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尊騰劍橋 | 23.7 萬 | 33.5 坪 | 2024 | 151 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巧市代最新平均成交價是多少？
巧市代最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 726 萬，共 246 筆成交紀錄。
巧市代近期房價走勢如何？
巧市代近一年單價上漲 13.1%，成交單價介於 12.4 萬至 34.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
巧市代是哪一年的社區？有多少戶？
巧市代建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 240 戶。
巧市代位於什麼位置？
巧市代位於桃園市大園區南和路171號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與巧市代條件最接近的社區包括：康閤幸福居C區（19.6 萬/坪）、城鄉首富-透天區（23.5 萬/坪）、日勝航城大道（23.6 萬/坪）、金滿意2（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巧市代比大園區行情高還是低？
平均 20.2 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 27.8%。
巧市代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大園區 222 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巧市代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 246 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。