賢明華園大廈
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+22.3%
平均坪數
29.2 坪
賢明華園大廈 實價登錄行情概況
賢明華園大廈位於桃園市中壢區（延平路356號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 203 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 29.2 坪，成交單價介於 13.5 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 22.3%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區延平路３５６之７號五樓586 萬
2025-10-21 · 26.3 萬/坪
- 桃園市中壢區延平路３５６之３號十三樓450 萬
2025-09-26 · 21.6 萬/坪
- 桃園市中壢區延平路３５６之９號十五樓1,315 萬
2025-09-13 · 24.5 萬/坪
- 桃園市中壢區延平路３５６之１１號十四樓423 萬
2025-02-20 · 26.7 萬/坪
- 桃園市中壢區延平路３５６之３號四樓563 萬
2024-10-31 · 18.2 萬/坪
- 桃園市中壢區延平路３５６之６號十一樓420 萬
2024-10-28 · 26.2 萬/坪
- 桃園市中壢區延平路３５６之１２號十三樓710 萬
2024-10-05 · 23.3 萬/坪
- 桃園市中壢區延平路３５６之１２號二樓890 萬
2024-08-19 · 29.5 萬/坪
- 桃園市中壢區延平路３５６之６號二樓500 萬
2024-08-07 · 15.8 萬/坪
- 桃園市中壢區延平路３５６之４號十六樓738 萬
2024-04-28 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 桃園市中壢區延平路３５６之７號五樓 | 586 萬 | 26.3 萬/坪 | 22.3 坪 | 五層/十六層 |
| 2025-09-26 | 桃園市中壢區延平路３５６之３號十三樓 | 450 萬 | 21.6 萬/坪 | 20.9 坪 | 十三層/十六層 |
| 2025-09-13 | 桃園市中壢區延平路３５６之９號十五樓 | 1,315 萬 | 24.5 萬/坪 | 53.6 坪 | 十五層/十六層 |
| 2025-02-20 | 桃園市中壢區延平路３５６之１１號十四樓 | 423 萬 | 26.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 十四層/十六層 |
| 2024-10-31 | 桃園市中壢區延平路３５６之３號四樓 | 563 萬 | 18.2 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/十六層 |
| 2024-10-28 | 桃園市中壢區延平路３５６之６號十一樓 | 420 萬 | 26.2 萬/坪 | 16.1 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-10-05 | 桃園市中壢區延平路３５６之１２號十三樓 | 710 萬 | 23.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 十三層/十六層 |
| 2024-08-19 | 桃園市中壢區延平路３５６之１２號二樓 | 890 萬 | 29.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 二層/十六層 |
| 2024-08-07 | 桃園市中壢區延平路３５６之６號二樓 | 500 萬 | 15.8 萬/坪 | 31.6 坪 | 二層/十六層 |
| 2024-04-28 | 桃園市中壢區延平路３５６之４號十六樓 | 738 萬 | 22.7 萬/坪 | 32.5 坪 | 十六層/十六層 |
賢明華園大廈 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 9%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.2%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 19.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
31 筆成交 ÷ 203 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 551 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1993±5 年）的 77 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 1.0%。
半數成交落在 17.8–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 625 公尺至捷運老街溪站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 賢明華園大廈目前社區 | 20.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 1993 | 31 | ||
| 藍天綠邑 | 21.9 萬 | 29.2 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心境 | 20.2 萬 | 28.8 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 大學校園三期 | 23 萬 | 30 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中壢新都 | 20.9 萬 | 30.4 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 翰林園華廈 | 20.3 萬 | 30.1 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 翰林龍門大廈 | 20.7 萬 | 26.4 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
賢明華園大廈最新平均成交價是多少？
賢明華園大廈最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 590 萬，共 31 筆成交紀錄。
賢明華園大廈近期房價走勢如何？
賢明華園大廈近一年單價上漲 22.3%，成交單價介於 13.5 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
賢明華園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
賢明華園大廈建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 203 戶。
賢明華園大廈位於什麼位置？
賢明華園大廈位於桃園市中壢區延平路356號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與賢明華園大廈條件最接近的社區包括：藍天綠邑（21.9 萬/坪）、心境（20.2 萬/坪）、大學校園三期（23 萬/坪）、中壢新都（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
賢明華園大廈比中壢區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1993±5 年）的 77 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 1.0%。
賢明華園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 551 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
賢明華園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。