豐邑氧森

桃園市 龜山區 樂學路622巷38號2025 年（屋齡約 1 年）328 戶

均價/坪

40.4 萬/坪

成交筆數

275 筆

漲跌幅

+12.5%

平均坪數

32 坪

單坪最低34.4 萬/坪
單坪最高47.5 萬/坪
平均總價1,292 萬

豐邑氧森 實價登錄行情概況

豐邑氧森位於桃園市龜山區（樂學路622巷38號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 328 戶，實價登錄共 275 筆成交紀錄，平均單價約 40.4 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 34.4 萬至 47.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區樂學路６２２巷４０號十六樓

    2025-02-17 · 44.9 萬/坪

    2,090 萬
  • 桃園市龜山區樂學路６２２巷３８號十八樓

    2024-09-02 · 46.1 萬/坪

    2,240 萬
  • 桃園市龜山區樂學路６２２巷５２號二十一樓

    2024-08-12 · 46.6 萬/坪

    1,870 萬
  • 桃園市龜山區樂學路６２２巷５８號二十樓

    2024-07-31 · 46.5 萬/坪

    2,099 萬
  • 桃園市龜山區樂學路６２２巷６０號十五樓

    2024-07-29 · 44.1 萬/坪

    2,030 萬
  • 桃園市龜山區樂學路６２２巷３８號十四樓

    2024-07-24 · 43.3 萬/坪

    1,953 萬
  • 桃園市龜山區樂學路６２２巷５８號十七樓

    2024-07-22 · 45.0 萬/坪

    2,226 萬
  • 桃園市龜山區樂學路６２２巷５８號十九樓

    2024-07-22 · 46.2 萬/坪

    2,243 萬
  • 桃園市龜山區樂學路６２２巷４０號十五樓

    2024-07-19 · 44.1 萬/坪

    2,027 萬
  • 桃園市龜山區樂學路６２２巷３２號二十樓

    2024-07-15 · 46.3 萬/坪

    1,820 萬

豐邑氧森 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置40.4萬/坪高於 74%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 74%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比63.5%高於 79%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.5%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性9.9% 變異高於 55%

成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率83.8%

275 筆成交 ÷ 328 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+21.7%

平均 40.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2025±5 年）的 61 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 21.7%。

成交價區間36.8–43.8萬/坪

半數成交落在 36.8–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 275 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1369公尺

直線距離 1369 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
豐邑氧森目前社區40.4 萬/坪32 坪
豐邑森活41.1 萬31.6 坪比較
富堡大湖滙40.9 萬30.7 坪比較
鉑悦40.9 萬29.7 坪比較
君邑羅浮38.5 萬33.4 坪比較
允將大聚41.1 萬28.6 坪比較
荷蘊青37.7 萬31.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

豐邑氧森最新平均成交價是多少？

豐邑氧森最新實價登錄平均單價約 40.4 萬/坪，平均總價約 1,292 萬，共 275 筆成交紀錄。

豐邑氧森近期房價走勢如何？

豐邑氧森近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 34.4 萬至 47.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

豐邑氧森是哪一年的社區？有多少戶？

豐邑氧森建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 328 戶。

豐邑氧森位於什麼位置？

豐邑氧森位於桃園市龜山區樂學路622巷38號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與豐邑氧森條件最接近的社區包括：豐邑森活（41.1 萬/坪）、富堡大湖滙（40.9 萬/坪）、鉑悦（40.9 萬/坪）、君邑羅浮（38.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

豐邑氧森比龜山區行情高還是低？

平均 40.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2025±5 年）的 61 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 21.7%。

豐邑氧森最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

豐邑氧森成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 36.8–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 275 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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