嶄邑湖漾
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-7.3%
平均坪數
23.9 坪
嶄邑湖漾 實價登錄行情概況
嶄邑湖漾位於桃園市楊梅區（員富段31地號），社區總戶數 32 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 23.9 坪，成交單價介於 25.8 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價下跌 7.3%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口750 萬
2026-07-15 · 25.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口617 萬
2026-02-06 · 25.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口668 萬
2026-01-26 · 28.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口675 萬
2026-01-26 · 28.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口675 萬
2026-01-26 · 28.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口623 萬
2026-01-20 · 26.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口620 萬
2025-11-14 · 25.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段31地號780 萬
2025-10-18 · 26.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口780 萬
2025-09-11 · 26.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口686 萬
2025-01-06 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口 | 750 萬 | 25.8 萬/坪 | 23.4 坪 | 八層/9 |
| 2026-02-06 | 桃園市楊梅區桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口 | 617 萬 | 25.8 萬/坪 | 23.9 坪 | 七層/9 |
| 2026-01-26 | 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口 | 668 萬 | 28.0 萬/坪 | 23.9 坪 | 五層/9 |
| 2026-01-26 | 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口 | 675 萬 | 28.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/9 |
| 2026-01-26 | 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口 | 675 萬 | 28.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/9 |
| 2026-01-20 | 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口 | 623 萬 | 26.1 萬/坪 | 23.9 坪 | 六層/9 |
| 2025-11-14 | 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口 | 620 萬 | 25.9 萬/坪 | 23.9 坪 | 五層/9 |
| 2025-10-18 | 桃園市楊梅區員富段31地號 | 780 萬 | 26.4 萬/坪 | 24.1 坪 | 七層/9 |
| 2025-09-11 | 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口 | 780 萬 | 26.8 萬/坪 | 23.9 坪 | 六層/9 |
| 2025-01-06 | 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口 | 686 萬 | 28.8 萬/坪 | 23.9 坪 | 三層/9 |
嶄邑湖漾 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 73%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 12.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.0–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 嶄邑湖漾目前社區 | 27.2 萬/坪 | 23.9 坪 | - | 12 | ||
| 上湖奇威城-華廈 | 26.2 萬 | 22.7 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚虹Hi樂 | 27.9 萬 | 25.8 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻2 | 25.6 萬 | 25.1 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅四季 | 25.6 萬 | 22.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宥騰青水漾 | 26.3 萬 | 27 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐禾2 | 24.9 萬 | 24.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
嶄邑湖漾最新平均成交價是多少？
嶄邑湖漾最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 650 萬，共 12 筆成交紀錄。
嶄邑湖漾近期房價走勢如何？
嶄邑湖漾近一年單價下跌 7.3%，成交單價介於 25.8 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
嶄邑湖漾是哪一年的社區？有多少戶？
嶄邑湖漾社區總戶數 32 戶。
嶄邑湖漾位於什麼位置？
嶄邑湖漾位於桃園市楊梅區員富段31地號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與嶄邑湖漾條件最接近的社區包括：上湖奇威城-華廈（26.2 萬/坪）、尚虹Hi樂（27.9 萬/坪）、全新綻2（25.6 萬/坪）、悅四季（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
嶄邑湖漾比楊梅區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 12.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
嶄邑湖漾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
嶄邑湖漾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。