上湖奇威城-華廈
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
60 筆
漲跌幅
-0.2%
平均坪數
22.7 坪
上湖奇威城-華廈 實價登錄行情概況
上湖奇威城-華廈位於桃園市楊梅區（上湖二路、高鐵南路十段11巷220弄），社區總戶數 68 戶，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 22.7 坪，成交單價介於 22.6 萬至 31.0 萬/坪，近一年單價下跌 0.2%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁742 萬
2025-10-18 · 26.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁1,000 萬
2025-04-04 · 26.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁852 萬
2025-03-02 · 27.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁765 萬
2025-03-01 · 26.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁985 萬
2025-02-23 · 26.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁637 萬
2024-11-30 · 28.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁623 萬
2024-10-30 · 27.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁754 萬
2024-09-13 · 26.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁630 萬
2024-09-11 · 27.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁860 萬
2024-09-08 · 23.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁 | 742 萬 | 26.2 萬/坪 | 22.9 坪 | 三層/9 |
| 2025-04-04 | 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁 | 1,000 萬 | 26.9 萬/坪 | 31.1 坪 | 八層/9 |
| 2025-03-02 | 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁 | 852 萬 | 27.2 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/9 |
| 2025-03-01 | 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁 | 765 萬 | 26.4 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/9 |
| 2025-02-23 | 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁 | 985 萬 | 26.4 萬/坪 | 31.3 坪 | 二層/9 |
| 2024-11-30 | 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁 | 637 萬 | 28.0 萬/坪 | 22.8 坪 | 四層/9 |
| 2024-10-30 | 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁 | 623 萬 | 27.2 萬/坪 | 22.9 坪 | 五層/9 |
| 2024-09-13 | 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁 | 754 萬 | 26.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 二層/9 |
| 2024-09-11 | 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁 | 630 萬 | 27.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 一層/9 |
| 2024-09-08 | 桃園市楊梅區上湖二路與高鐵南路十段11巷220弄旁 | 860 萬 | 23.4 萬/坪 | 36.7 坪 | 六層/9 |
上湖奇威城-華廈 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 66%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
60 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 8.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.6–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上湖奇威城-華廈目前社區 | 26.2 萬/坪 | 22.7 坪 | - | 60 | ||
| 悅四季 | 25.6 萬 | 22.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾滙 | 26.6 萬 | 20.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嶄邑湖漾 | 27.2 萬 | 23.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻2 | 25.6 萬 | 25.1 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻3 | 26.8 萬 | 20.2 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宥騰青水漾 | 26.3 萬 | 27 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上湖奇威城-華廈最新平均成交價是多少？
上湖奇威城-華廈最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 659 萬，共 60 筆成交紀錄。
上湖奇威城-華廈近期房價走勢如何？
上湖奇威城-華廈近一年單價下跌 0.2%，成交單價介於 22.6 萬至 31.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上湖奇威城-華廈是哪一年的社區？有多少戶？
上湖奇威城-華廈社區總戶數 68 戶。
上湖奇威城-華廈位於什麼位置？
上湖奇威城-華廈位於桃園市楊梅區上湖二路、高鐵南路十段11巷220弄。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與上湖奇威城-華廈條件最接近的社區包括：悅四季（25.6 萬/坪）、禾滙（26.6 萬/坪）、嶄邑湖漾（27.2 萬/坪）、全新綻2（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上湖奇威城-華廈比楊梅區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 8.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
上湖奇威城-華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上湖奇威城-華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。