誠茗NO.2
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+26%
平均坪數
19.7 坪
誠茗NO.2 實價登錄行情概況
誠茗NO.2位於桃園市觀音區（九如三街41號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 19.7 坪，成交單價介於 17.1 萬至 36.8 萬/坪，近一年單價上漲 26%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區九如三街４１號三樓690 萬
2025-10-19 · 36.8 萬/坪
- 桃園市觀音區九如三街７１號三樓460 萬
2025-01-12 · 26.6 萬/坪
- 桃園市觀音區九如三街７１號五樓425 萬
2024-03-29 · 24.5 萬/坪
- 桃園市觀音區九如三街７１號三樓365 萬
2022-01-10 · 21.1 萬/坪
- 桃園市觀音區九如三街４３號三樓440 萬
2021-11-14 · 23.8 萬/坪
- 桃園市觀音區九如三街６９號二樓498 萬
2021-09-13 · 17.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 桃園市觀音區九如三街４１號三樓 | 690 萬 | 36.8 萬/坪 | 18.8 坪 | 三層/五層 |
| 2025-01-12 | 桃園市觀音區九如三街７１號三樓 | 460 萬 | 26.6 萬/坪 | 17.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-29 | 桃園市觀音區九如三街７１號五樓 | 425 萬 | 24.5 萬/坪 | 17.3 坪 | 五層/五層 |
| 2022-01-10 | 桃園市觀音區九如三街７１號三樓 | 365 萬 | 21.1 萬/坪 | 17.3 坪 | 三層/五層 |
| 2021-11-14 | 桃園市觀音區九如三街４３號三樓 | 440 萬 | 23.8 萬/坪 | 18.5 坪 | 三層/五層 |
| 2021-09-13 | 桃園市觀音區九如三街６９號二樓 | 498 萬 | 17.1 萬/坪 | 29.2 坪 | 二層/五層 |
誠茗NO.2 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 60%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.7%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
6 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 21.3%。
半數成交落在 21.7–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠茗NO.2目前社區 | 25.0 萬/坪 | 19.7 坪 | 2021 | 6 | ||
| 雲品2期 | 24.8 萬 | 19 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華邑星濱樂 | 25.1 萬 | 19 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永華滙 | 25.1 萬 | 18.6 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 錢都-21 | 24.1 萬 | 19.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡鼎璽苑 | 25.4 萬 | 21.1 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯澄序 | 24.8 萬 | 21.9 坪 | 2023 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
誠茗NO.2最新平均成交價是多少？
誠茗NO.2最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 460 萬，共 6 筆成交紀錄。
誠茗NO.2近期房價走勢如何？
誠茗NO.2近一年單價上漲 26%，成交單價介於 17.1 萬至 36.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
誠茗NO.2是哪一年的社區？有多少戶？
誠茗NO.2建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 15 戶。
誠茗NO.2位於什麼位置？
誠茗NO.2位於桃園市觀音區九如三街41號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與誠茗NO.2條件最接近的社區包括：雲品2期（24.8 萬/坪）、華邑星濱樂（25.1 萬/坪）、永華滙（25.1 萬/坪）、錢都-21（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
誠茗NO.2比觀音區行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 21.3%。
誠茗NO.2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
誠茗NO.2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。