華邑星濱樂
均價/坪
25.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
19 坪
華邑星濱樂 實價登錄行情概況
華邑星濱樂位於桃園市觀音區，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 19 坪，成交單價介於 24.3 萬至 26.1 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區902巷109號旁435 萬
2026-07-06 · 24.4 萬/坪
- 桃園市觀音區902巷109號旁500 萬
2026-05-08 · 26.1 萬/坪
- 桃園市觀音區902巷109號旁464 萬
2025-12-27 · 26.1 萬/坪
- 桃園市觀音區902巷109號旁457 萬
2025-12-11 · 25.7 萬/坪
- 桃園市觀音區902巷109號旁457 萬
2025-11-12 · 25.7 萬/坪
- 桃園市觀音區902巷109號旁476 萬
2025-11-12 · 24.8 萬/坪
- 桃園市觀音區902巷109號旁526 萬
2025-11-12 · 24.8 萬/坪
- 桃園市觀音區902巷109號旁517 萬
2025-11-12 · 24.3 萬/坪
- 桃園市觀音區902巷109號旁442 萬
2025-11-12 · 24.8 萬/坪
- 桃園市觀音區902巷109號旁489 萬
2025-11-12 · 24.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 桃園市觀音區902巷109號旁 | 435 萬 | 24.4 萬/坪 | 17.8 坪 | 二層/5 |
| 2026-05-08 | 桃園市觀音區902巷109號旁 | 500 萬 | 26.1 萬/坪 | 19.2 坪 | 五層/5 |
| 2025-12-27 | 桃園市觀音區902巷109號旁 | 464 萬 | 26.1 萬/坪 | 17.8 坪 | 五層/5 |
| 2025-12-11 | 桃園市觀音區902巷109號旁 | 457 萬 | 25.7 萬/坪 | 17.8 坪 | 四層/5 |
| 2025-11-12 | 桃園市觀音區902巷109號旁 | 457 萬 | 25.7 萬/坪 | 17.8 坪 | 四層/5 |
| 2025-11-12 | 桃園市觀音區902巷109號旁 | 476 萬 | 24.8 萬/坪 | 19.2 坪 | 三層/5 |
| 2025-11-12 | 桃園市觀音區902巷109號旁 | 526 萬 | 24.8 萬/坪 | 21.2 坪 | 四層/5 |
| 2025-11-12 | 桃園市觀音區902巷109號旁 | 517 萬 | 24.3 萬/坪 | 21.2 坪 | 三層/5 |
| 2025-11-12 | 桃園市觀音區902巷109號旁 | 442 萬 | 24.8 萬/坪 | 17.8 坪 | 三層/5 |
| 2025-11-12 | 桃園市觀音區902巷109號旁 | 489 萬 | 24.8 萬/坪 | 19.7 坪 | 三層/5 |
華邑星濱樂 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 61%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在觀音區 253 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 8.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.6–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華邑星濱樂目前社區 | 25.1 萬/坪 | 19 坪 | - | 11 | ||
| 永華滙 | 25.1 萬 | 18.6 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雲品2期 | 24.8 萬 | 19 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠茗NO.2 | 25 萬 | 19.7 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 錢都-21 | 24.1 萬 | 19.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡鼎璽苑 | 25.4 萬 | 21.1 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅世界 | 26.1 萬 | 17.9 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華邑星濱樂最新平均成交價是多少？
華邑星濱樂最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 476 萬，共 11 筆成交紀錄。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與華邑星濱樂條件最接近的社區包括：永華滙（25.1 萬/坪）、雲品2期（24.8 萬/坪）、誠茗NO.2（25 萬/坪）、錢都-21（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華邑星濱樂比觀音區行情高還是低？
平均 25.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 8.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
華邑星濱樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在觀音區 253 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華邑星濱樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。