櫻花澍
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
119 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
30.2 坪
櫻花澍 實價登錄行情概況
櫻花澍位於桃園市龜山區（文青二路98號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 119 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 24.0 萬至 41.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文青二路１０２號六樓1,535 萬
2024-06-28 · 41.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路１１０號二樓1,290 萬
2023-01-18 · 32.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路１０８號二樓1,080 萬
2022-12-26 · 29.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路１００號二樓1,080 萬
2022-11-30 · 29.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路１１０號九樓1,320 萬
2022-10-11 · 33.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路１１２號十二樓1,555 萬
2022-10-11 · 33.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路１０２號四樓967 萬
2022-09-14 · 31.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路１００號十二樓1,040 萬
2022-08-20 · 28.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路１００號四樓1,030 萬
2022-08-12 · 28.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路９８號四樓1,160 萬
2022-08-11 · 28.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-28 | 桃園市龜山區文青二路１０２號六樓 | 1,535 萬 | 41.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-01-18 | 桃園市龜山區文青二路１１０號二樓 | 1,290 萬 | 32.2 萬/坪 | 34.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-12-26 | 桃園市龜山區文青二路１０８號二樓 | 1,080 萬 | 29.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-11-30 | 桃園市龜山區文青二路１００號二樓 | 1,080 萬 | 29.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-10-11 | 桃園市龜山區文青二路１１０號九樓 | 1,320 萬 | 33.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-10-11 | 桃園市龜山區文青二路１１２號十二樓 | 1,555 萬 | 33.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-09-14 | 桃園市龜山區文青二路１０２號四樓 | 967 萬 | 31.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-08-20 | 桃園市龜山區文青二路１００號十二樓 | 1,040 萬 | 28.5 萬/坪 | 25.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-08-12 | 桃園市龜山區文青二路１００號四樓 | 1,030 萬 | 28.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-08-11 | 桃園市龜山區文青二路９８號四樓 | 1,160 萬 | 28.4 萬/坪 | 34.7 坪 | 四層/十四層 |
櫻花澍 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 26%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
119 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 21.4%。
半數成交落在 25.7–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 119 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 452 公尺至捷運體育大學站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花澍目前社區 | 26.7 萬/坪 | 30.2 坪 | 2022 | 119 | ||
| 富宇悅峰 | 26.5 萬 | 30.9 坪 | 2022 | 352 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻廣新A7 | 26.8 萬 | 31.5 坪 | 2022 | 447 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳林寶鎮 | 27.1 萬 | 29.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| A7地王 竹城甲子園 | 27.1 萬 | 34.8 坪 | 2021 | 1240 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君邑丘比特 | 27.3 萬 | 36.5 坪 | 2022 | 149 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 詠勝市中欣 | 24.3 萬 | 29.3 坪 | 2023 | 285 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花澍最新平均成交價是多少？
櫻花澍最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 825 萬，共 119 筆成交紀錄。
櫻花澍近期房價走勢如何？
櫻花澍近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 24.0 萬至 41.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花澍是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花澍建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 108 戶。
櫻花澍位於什麼位置？
櫻花澍位於桃園市龜山區文青二路98號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與櫻花澍條件最接近的社區包括：富宇悅峰（26.5 萬/坪）、鴻廣新A7（26.8 萬/坪）、佳林寶鎮（27.1 萬/坪）、A7地王 竹城甲子園（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花澍比龜山區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 21.4%。
櫻花澍最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花澍成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 119 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。