觀音富玉
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-0.4%
平均坪數
43.1 坪
觀音富玉 實價登錄行情概況
觀音富玉位於桃園市觀音區（桃科五路47號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 13 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 43.1 坪，成交單價介於 20.6 萬至 21.5 萬/坪，近一年單價下跌 0.4%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區桃科五路４７號950 萬
2025-03-03 · 21.3 萬/坪
- 桃園市觀音區桃科五路３５號888 萬
2023-04-14 · 20.8 萬/坪
- 桃園市觀音區桃科五路３９號880 萬
2023-04-13 · 20.6 萬/坪
- 桃園市觀音區桃科五路３３號888 萬
2023-02-15 · 20.8 萬/坪
- 桃園市觀音區桃科五路４５號900 萬
2023-02-11 · 21.1 萬/坪
- 桃園市觀音區桃科五路３７號888 萬
2023-02-04 · 20.8 萬/坪
- 桃園市觀音區桃科五路４７號950 萬
2022-12-31 · 21.3 萬/坪
- 桃園市觀音區桃科五路３１號940 萬
2022-12-30 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區桃科五路４３號890 萬
2022-12-10 · 20.9 萬/坪
- 桃園市觀音區桃科五路４１號880 萬
2022-12-09 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-03 | 桃園市觀音區桃科五路４７號 | 950 萬 | 21.3 萬/坪 | 44.6 坪 | 全/三層 |
| 2023-04-14 | 桃園市觀音區桃科五路３５號 | 888 萬 | 20.8 萬/坪 | 42.6 坪 | 全/三層 |
| 2023-04-13 | 桃園市觀音區桃科五路３９號 | 880 萬 | 20.6 萬/坪 | 42.6 坪 | 全/三層 |
| 2023-02-15 | 桃園市觀音區桃科五路３３號 | 888 萬 | 20.8 萬/坪 | 42.6 坪 | 全/三層 |
| 2023-02-11 | 桃園市觀音區桃科五路４５號 | 900 萬 | 21.1 萬/坪 | 42.6 坪 | 全/三層 |
| 2023-02-04 | 桃園市觀音區桃科五路３７號 | 888 萬 | 20.8 萬/坪 | 42.6 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-31 | 桃園市觀音區桃科五路４７號 | 950 萬 | 21.3 萬/坪 | 44.6 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-30 | 桃園市觀音區桃科五路３１號 | 940 萬 | 21.5 萬/坪 | 43.7 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-10 | 桃園市觀音區桃科五路４３號 | 890 萬 | 20.9 萬/坪 | 42.6 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-09 | 桃園市觀音區桃科五路４１號 | 880 萬 | 20.6 萬/坪 | 42.6 坪 | 全/三層 |
觀音富玉 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 35%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.4%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 1.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
10 筆成交 ÷ 13 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 2.0%。
半數成交落在 20.8–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀音富玉目前社區 | 21.0 萬/坪 | 43.1 坪 | 2022 | 10 | ||
| 益揚家8 | 20.1 萬 | 47.8 坪 | 2023 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家6 | 20.3 萬 | 38 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家7 | 19.4 萬 | 44.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家7 | 19.4 萬 | 44.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 元基真鑽II | 21.3 萬 | 44.9 坪 | 2023 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 鴻錦十映 | 18.9 萬 | 46.7 坪 | 2023 | 79 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀音富玉最新平均成交價是多少？
觀音富玉最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 905 萬，共 10 筆成交紀錄。
觀音富玉近期房價走勢如何？
觀音富玉近一年單價下跌 0.4%，成交單價介於 20.6 萬至 21.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀音富玉是哪一年的社區？有多少戶？
觀音富玉建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 13 戶。
觀音富玉位於什麼位置？
觀音富玉位於桃園市觀音區桃科五路47號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與觀音富玉條件最接近的社區包括：益揚家8（20.1 萬/坪）、益揚家6（20.3 萬/坪）、益揚家7（19.4 萬/坪）、益揚家7（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀音富玉比觀音區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 2.0%。
觀音富玉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀音富玉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。