益揚家8
均價/坪
20.1 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
-4.9%
平均坪數
47.8 坪
益揚家8 實價登錄行情概況
益揚家8位於桃園市觀音區（保生十街96號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 20.1 萬/坪，平均坪數約 47.8 坪，成交單價介於 18.5 萬至 23.9 萬/坪，近一年單價下跌 4.9%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區保生十街６０號891 萬
2025-05-07 · 23.9 萬/坪
- 桃園市觀音區保生十街６８號850 萬
2024-01-19 · 18.9 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里16鄰大潭五路135號1,520 萬
2024-01-17 · 19.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里16鄰大潭五路133號1,500 萬
2024-01-09 · 19.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街73號980 萬
2023-11-12 · 21.4 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里保生九街與大潭五路轉角等1,530 萬
2023-09-16 · 19.4 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里保生十街與大潭五路轉角等1,680 萬
2023-09-15 · 21.4 萬/坪
- 桃園市觀音區保生十街１０６號930 萬
2023-07-08 · 20.7 萬/坪
- 桃園市觀音區保生十街１００號930 萬
2023-05-24 · 20.7 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里保生十街與大潭五路轉角等920 萬
2023-04-19 · 20.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 桃園市觀音區保生十街６０號 | 891 萬 | 23.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 全/三層 |
| 2024-01-19 | 桃園市觀音區保生十街６８號 | 850 萬 | 18.9 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-01-17 | 桃園市觀音區大潭里16鄰大潭五路135號 | 1,520 萬 | 19.3 萬/坪 | 78.9 坪 | 全/5 |
| 2024-01-09 | 桃園市觀音區大潭里16鄰大潭五路133號 | 1,500 萬 | 19.3 萬/坪 | 77.7 坪 | 全/5 |
| 2023-11-12 | 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街73號 | 980 萬 | 21.4 萬/坪 | 45.7 坪 | 全/3 |
| 2023-09-16 | 桃園市觀音區大潭里保生九街與大潭五路轉角等 | 1,530 萬 | 19.4 萬/坪 | 78.9 坪 | 全/5 |
| 2023-09-15 | 桃園市觀音區大潭里保生十街與大潭五路轉角等 | 1,680 萬 | 21.4 萬/坪 | 78.6 坪 | 全/5 |
| 2023-07-08 | 桃園市觀音區保生十街１０６號 | 930 萬 | 20.7 萬/坪 | 44.8 坪 | 全/三層 |
| 2023-05-24 | 桃園市觀音區保生十街１００號 | 930 萬 | 20.7 萬/坪 | 44.8 坪 | 全/三層 |
| 2023-04-19 | 桃園市觀音區大潭里保生十街與大潭五路轉角等 | 920 萬 | 20.5 萬/坪 | 44.8 坪 | 全/3 |
益揚家8 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 30%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.6%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
38 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 4.2%。
半數成交落在 19.3–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 益揚家8目前社區 | 20.1 萬/坪 | 47.8 坪 | 2023 | 38 | ||
| 鴻錦十映 | 18.9 萬 | 46.7 坪 | 2023 | 79 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家7 | 19.4 萬 | 44.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家7 | 19.4 萬 | 44.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 觀音富玉 | 21 萬 | 43.1 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新富築 | 19.4 萬 | 54.7 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 綠藝二期 | 18.4 萬 | 45.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
益揚家8最新平均成交價是多少？
益揚家8最新實價登錄平均單價約 20.1 萬/坪，平均總價約 959 萬，共 38 筆成交紀錄。
益揚家8近期房價走勢如何？
益揚家8近一年單價下跌 4.9%，成交單價介於 18.5 萬至 23.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
益揚家8是哪一年的社區？有多少戶？
益揚家8建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 19 戶。
益揚家8位於什麼位置？
益揚家8位於桃園市觀音區保生十街96號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與益揚家8條件最接近的社區包括：鴻錦十映（18.9 萬/坪）、益揚家7（19.4 萬/坪）、益揚家7（19.4 萬/坪）、觀音富玉（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
益揚家8比觀音區行情高還是低？
平均 20.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 4.2%。
益揚家8最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
益揚家8成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.3–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。