元基真鑽II
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-
平均坪數
44.9 坪
元基真鑽II 實價登錄行情概況
元基真鑽II位於桃園市觀音區（仁德街22號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 44.9 坪，成交單價介於 13.8 萬至 27.9 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區仁德街２１號四樓之１385 萬
2023-05-18 · 15.0 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街23號附近980 萬
2023-05-03 · 27.9 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街２０號五樓980 萬
2023-05-03 · 27.9 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街23號附近565 萬
2023-03-21 · 23.8 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街２２號565 萬
2023-03-21 · 23.8 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街２２號三樓543 萬
2023-03-20 · 20.9 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街23號附近543 萬
2023-03-20 · 20.9 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街２２號五樓545 萬
2023-03-15 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街23號附近545 萬
2023-03-15 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街２２號四樓542 萬
2023-03-12 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-18 | 桃園市觀音區仁德街２１號四樓之１ | 385 萬 | 15.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/五層 |
| 2023-05-03 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 980 萬 | 27.9 萬/坪 | 35.1 坪 | 五層/5 |
| 2023-05-03 | 桃園市觀音區仁德街２０號五樓 | 980 萬 | 27.9 萬/坪 | 35.1 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2023-03-21 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 565 萬 | 23.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 一層/5 |
| 2023-03-21 | 桃園市觀音區仁德街２２號 | 565 萬 | 23.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 一層/五層 |
| 2023-03-20 | 桃園市觀音區仁德街２２號三樓 | 543 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/五層 |
| 2023-03-20 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 543 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/5 |
| 2023-03-15 | 桃園市觀音區仁德街２２號五樓 | 545 萬 | 21.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/五層 |
| 2023-03-15 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 545 萬 | 21.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/5 |
| 2023-03-12 | 桃園市觀音區仁德街２２號四樓 | 542 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/五層 |
元基真鑽II 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 38%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
20 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 3.3%。
半數成交落在 20.8–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元基真鑽II目前社區 | 21.3 萬/坪 | 44.9 坪 | 2023 | 20 | ||
| 高鐵名城10 | 21.7 萬 | 40.9 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薪世紀 | 21.6 萬 | 39.4 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀音富玉 | 21 萬 | 43.1 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 耀捷新樂園 | 22.8 萬 | 38.4 坪 | - | 67 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益揚家8 | 20.1 萬 | 47.8 坪 | 2023 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 豐禾 | 23.5 萬 | 38.4 坪 | 2024 | 62 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
元基真鑽II最新平均成交價是多少？
元基真鑽II最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 824 萬，共 20 筆成交紀錄。
元基真鑽II是哪一年的社區？有多少戶？
元基真鑽II建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 9 戶。
元基真鑽II位於什麼位置？
元基真鑽II位於桃園市觀音區仁德街22號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與元基真鑽II條件最接近的社區包括：高鐵名城10（21.7 萬/坪）、薪世紀（21.6 萬/坪）、觀音富玉（21 萬/坪）、耀捷新樂園（22.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
元基真鑽II比觀音區行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 3.3%。
元基真鑽II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
元基真鑽II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。