西班牙廣場
均價/坪
34.9 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
39.9 坪
西班牙廣場 實價登錄行情概況
西班牙廣場位於桃園市龜山區（萬壽路二段1257號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 163 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 34.9 萬/坪，平均坪數約 39.9 坪，成交單價介於 29.6 萬至 44.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區萬壽路二段１２７５號3,030 萬
2025-12-13 · 41.7 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１２７９號2,800 萬
2025-11-15 · 44.4 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１２７７號2,400 萬
2025-11-15 · 44.2 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１２６５號十四樓1,980 萬
2025-11-10 · 35.3 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１２７７號十五樓2,230 萬
2025-08-15 · 34.4 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１２７５號五樓1,648 萬
2024-03-20 · 33.1 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１２７３號二樓1,698 萬
2024-03-08 · 36.0 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１２７７號十樓1,170 萬
2024-03-05 · 36.2 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１２５７號三樓1,795 萬
2024-02-04 · 33.0 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１２７５號十一樓1,660 萬
2023-12-24 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 桃園市龜山區萬壽路二段１２７５號 | 3,030 萬 | 41.7 萬/坪 | 63.5 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2025-11-15 | 桃園市龜山區萬壽路二段１２７９號 | 2,800 萬 | 44.4 萬/坪 | 53.8 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2025-11-15 | 桃園市龜山區萬壽路二段１２７７號 | 2,400 萬 | 44.2 萬/坪 | 45.2 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2025-11-10 | 桃園市龜山區萬壽路二段１２６５號十四樓 | 1,980 萬 | 35.3 萬/坪 | 47.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-08-15 | 桃園市龜山區萬壽路二段１２７７號十五樓 | 2,230 萬 | 34.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-03-20 | 桃園市龜山區萬壽路二段１２７５號五樓 | 1,648 萬 | 33.1 萬/坪 | 41.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-03-08 | 桃園市龜山區萬壽路二段１２７３號二樓 | 1,698 萬 | 36.0 萬/坪 | 42.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-05 | 桃園市龜山區萬壽路二段１２７７號十樓 | 1,170 萬 | 36.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-02-04 | 桃園市龜山區萬壽路二段１２５７號三樓 | 1,795 萬 | 33.0 萬/坪 | 45.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-12-24 | 桃園市龜山區萬壽路二段１２７５號十一樓 | 1,660 萬 | 32.5 萬/坪 | 41.9 坪 | 十一層/十五層 |
西班牙廣場 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 56%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
18 筆成交 ÷ 163 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龜山區 200 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 14.1%。
半數成交落在 31.8–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1590 公尺至捷運桃園車站站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西班牙廣場目前社區 | 34.9 萬/坪 | 39.9 坪 | 2017 | 18 | ||
| 耀台北 | 35.1 萬 | 33.9 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| AiCITY樂捷市 | 32.9 萬 | 32.4 坪 | 2019 | 23 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 根津苑 | 34.7 萬 | 29.3 坪 | 2020 | 23 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻築金捷市 | 35.9 萬 | 31.1 坪 | 2020 | 66 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 維特魯威 | 33.4 萬 | 34.9 坪 | 2024 | 201 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合展家禾 | 35.1 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 500 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
西班牙廣場最新平均成交價是多少？
西班牙廣場最新實價登錄平均單價約 34.9 萬/坪，平均總價約 1,679 萬，共 18 筆成交紀錄。
西班牙廣場近期房價走勢如何？
西班牙廣場近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 29.6 萬至 44.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
西班牙廣場是哪一年的社區？有多少戶？
西班牙廣場建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 163 戶。
西班牙廣場位於什麼位置？
西班牙廣場位於桃園市龜山區萬壽路二段1257號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與西班牙廣場條件最接近的社區包括：耀台北（35.1 萬/坪）、AiCITY樂捷市（32.9 萬/坪）、根津苑（34.7 萬/坪）、鴻築金捷市（35.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
西班牙廣場比龜山區行情高還是低？
平均 34.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 14.1%。
西班牙廣場最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龜山區 200 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
西班牙廣場成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.8–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。