藍海帝國-綠景苑
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
126 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
35.8 坪
藍海帝國-綠景苑 實價登錄行情概況
藍海帝國-綠景苑位於桃園市中壢區（山大二路38巷70號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 89 戶，實價登錄共 126 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 35.8 坪，成交單價介於 18.4 萬至 32.3 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區山大二路３８巷６８號八樓1,128 萬
2025-12-05 · 24.8 萬/坪
- 桃園市中壢區山大二路３８巷９２號七樓1,485 萬
2025-11-14 · 32.0 萬/坪
- 桃園市中壢區山大二路３８巷９０號四樓825 萬
2025-08-21 · 19.6 萬/坪
- 桃園市中壢區山大二路３８巷７０號七樓1,488 萬
2025-07-05 · 32.0 萬/坪
- 桃園市中壢區山大二路３８巷８２號六樓1,160 萬
2025-03-26 · 27.6 萬/坪
- 桃園市中壢區山大二路３８巷６６號七樓1,120 萬
2025-03-09 · 25.9 萬/坪
- 桃園市中壢區山大二路３８巷６６號1,010 萬
2025-02-23 · 23.5 萬/坪
- 桃園市中壢區山大二路３８巷９０號七樓1,086 萬
2024-09-14 · 31.0 萬/坪
- 桃園市中壢區山大二路３８巷７２號八樓1,150 萬
2024-09-04 · 27.4 萬/坪
- 桃園市中壢區山大二路３８巷６６號八樓1,090 萬
2024-08-31 · 31.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 桃園市中壢區山大二路３８巷６８號八樓 | 1,128 萬 | 24.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 八層/八層 |
| 2025-11-14 | 桃園市中壢區山大二路３８巷９２號七樓 | 1,485 萬 | 32.0 萬/坪 | 41.2 坪 | 七層/八層 |
| 2025-08-21 | 桃園市中壢區山大二路３８巷９０號四樓 | 825 萬 | 19.6 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/八層 |
| 2025-07-05 | 桃園市中壢區山大二路３８巷７０號七樓 | 1,488 萬 | 32.0 萬/坪 | 41.2 坪 | 七層/八層 |
| 2025-03-26 | 桃園市中壢區山大二路３８巷８２號六樓 | 1,160 萬 | 27.6 萬/坪 | 30.2 坪 | 六層/八層 |
| 2025-03-09 | 桃園市中壢區山大二路３８巷６６號七樓 | 1,120 萬 | 25.9 萬/坪 | 30.2 坪 | 七層/八層 |
| 2025-02-23 | 桃園市中壢區山大二路３８巷６６號 | 1,010 萬 | 23.5 萬/坪 | 30.5 坪 | 一層/八層 |
| 2024-09-14 | 桃園市中壢區山大二路３８巷９０號七樓 | 1,086 萬 | 31.0 萬/坪 | 30.2 坪 | 七層/八層 |
| 2024-09-04 | 桃園市中壢區山大二路３８巷７２號八樓 | 1,150 萬 | 27.4 萬/坪 | 30.2 坪 | 八層/八層 |
| 2024-08-31 | 桃園市中壢區山大二路３８巷６６號八樓 | 1,090 萬 | 31.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 八層/八層 |
藍海帝國-綠景苑 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 22%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
126 筆成交 ÷ 89 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 551 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2024±5 年）的 132 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 28.7%。
半數成交落在 20.8–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 126 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藍海帝國-綠景苑目前社區 | 23.6 萬/坪 | 35.8 坪 | 2024 | 126 | ||
| 尊暘菁華 | 23.9 萬 | 38.1 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜雄玉荷 | 23.7 萬 | 36.6 坪 | 2016 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜雄翔耀 | 24.8 萬 | 33.2 坪 | 2023 | 166 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鉑水漾 | 24.5 萬 | 33.5 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富律 | 23.6 萬 | 34.4 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎巨La Vie No.5 | 23.4 萬 | 30.1 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藍海帝國-綠景苑最新平均成交價是多少？
藍海帝國-綠景苑最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 867 萬，共 126 筆成交紀錄。
藍海帝國-綠景苑近期房價走勢如何？
藍海帝國-綠景苑近一年單價上漲 10%，成交單價介於 18.4 萬至 32.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藍海帝國-綠景苑是哪一年的社區？有多少戶？
藍海帝國-綠景苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 89 戶。
藍海帝國-綠景苑位於什麼位置？
藍海帝國-綠景苑位於桃園市中壢區山大二路38巷70號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與藍海帝國-綠景苑條件最接近的社區包括：尊暘菁華（23.9 萬/坪）、宜雄玉荷（23.7 萬/坪）、宜雄翔耀（24.8 萬/坪）、鉑水漾（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藍海帝國-綠景苑比中壢區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2024±5 年）的 132 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 28.7%。
藍海帝國-綠景苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 551 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藍海帝國-綠景苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 126 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。