鉑水漾
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
33.5 坪
鉑水漾 實價登錄行情概況
鉑水漾位於桃園市中壢區（華美三路313號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 202 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 18.5 萬至 30.7 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區華美三路３２３號十二樓1,100 萬
2024-09-03 · 28.6 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路３３９號四樓870 萬
2024-07-27 · 30.7 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路３３７號十樓730 萬
2024-07-14 · 18.5 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路３２９號二樓1,330 萬
2023-10-28 · 22.6 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路３３９號四樓720 萬
2023-07-15 · 25.4 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路３３９號八樓813 萬
2022-06-18 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-03 | 桃園市中壢區華美三路３２３號十二樓 | 1,100 萬 | 28.6 萬/坪 | 28.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-07-27 | 桃園市中壢區華美三路３３９號四樓 | 870 萬 | 30.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-14 | 桃園市中壢區華美三路３３７號十樓 | 730 萬 | 18.5 萬/坪 | 29.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-10-28 | 桃園市中壢區華美三路３２９號二樓 | 1,330 萬 | 22.6 萬/坪 | 48.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-07-15 | 桃園市中壢區華美三路３３９號四樓 | 720 萬 | 25.4 萬/坪 | 28.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-06-18 | 桃園市中壢區華美三路３３９號八樓 | 813 萬 | 21.1 萬/坪 | 38.5 坪 | 八層/十五層 |
鉑水漾 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 27%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
6 筆成交 ÷ 202 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2020±5 年）的 213 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 24.0%。
半數成交落在 21.5–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2926 公尺至捷運建德興豐站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鉑水漾目前社區 | 24.5 萬/坪 | 33.5 坪 | 2020 | 6 | ||
| 宜雄翔耀 | 24.8 萬 | 33.2 坪 | 2023 | 166 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松義美學 | 25.1 萬 | 32.6 坪 | - | 66 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和峻臻美 | 25.1 萬 | 32.5 坪 | 2019 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福公園6 | 25.7 萬 | 33.1 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏青滙 | 25 萬 | 32 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏青境 | 24.9 萬 | 31.1 坪 | 2022 | 394 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鉑水漾最新平均成交價是多少？
鉑水漾最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 927 萬，共 6 筆成交紀錄。
鉑水漾近期房價走勢如何？
鉑水漾近一年單價上漲 10%，成交單價介於 18.5 萬至 30.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鉑水漾是哪一年的社區？有多少戶？
鉑水漾建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 202 戶。
鉑水漾位於什麼位置？
鉑水漾位於桃園市中壢區華美三路313號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與鉑水漾條件最接近的社區包括：宜雄翔耀（24.8 萬/坪）、松義美學（25.1 萬/坪）、和峻臻美（25.1 萬/坪）、幸福公園6（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鉑水漾比中壢區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2020±5 年）的 213 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 24.0%。
鉑水漾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鉑水漾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。