花田囍市
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
+14.5%
平均坪數
34.4 坪
花田囍市 實價登錄行情概況
花田囍市位於桃園市中壢區（環保路305號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 231 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 34.4 坪，成交單價介於 14.0 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 14.5%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區環保路３０９號十樓858 萬
2025-11-09 · 27.7 萬/坪
- 桃園市中壢區環保路３０１號五樓1,300 萬
2025-05-20 · 32.5 萬/坪
- 桃園市中壢區環保路３０１號六樓1,325 萬
2025-02-28 · 30.2 萬/坪
- 桃園市中壢區環保路２９９號二樓1,570 萬
2025-02-24 · 28.3 萬/坪
- 桃園市中壢區環保路３０３號十四樓1,320 萬
2025-02-05 · 30.1 萬/坪
- 桃園市中壢區環保路３０１號十三樓1,300 萬
2025-02-02 · 29.7 萬/坪
- 桃園市中壢區環保路２８５號1,100 萬
2024-12-08 · 31.6 萬/坪
- 桃園市中壢區環保路２８３號三樓1,260 萬
2024-11-17 · 28.9 萬/坪
- 桃園市中壢區環保路２８１號1,520 萬
2024-10-15 · 33.4 萬/坪
- 桃園市中壢區環保路２９１號十一樓1,630 萬
2024-09-15 · 29.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 桃園市中壢區環保路３０９號十樓 | 858 萬 | 27.7 萬/坪 | 23.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-05-20 | 桃園市中壢區環保路３０１號五樓 | 1,300 萬 | 32.5 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-02-28 | 桃園市中壢區環保路３０１號六樓 | 1,325 萬 | 30.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-02-24 | 桃園市中壢區環保路２９９號二樓 | 1,570 萬 | 28.3 萬/坪 | 47.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-02-05 | 桃園市中壢區環保路３０３號十四樓 | 1,320 萬 | 30.1 萬/坪 | 36.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-02-02 | 桃園市中壢區環保路３０１號十三樓 | 1,300 萬 | 29.7 萬/坪 | 36.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-12-08 | 桃園市中壢區環保路２８５號 | 1,100 萬 | 31.6 萬/坪 | 27.7 坪 | 一層/十五層 |
| 2024-11-17 | 桃園市中壢區環保路２８３號三樓 | 1,260 萬 | 28.9 萬/坪 | 35.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-10-15 | 桃園市中壢區環保路２８１號 | 1,520 萬 | 33.4 萬/坪 | 37.6 坪 | 一層/十五層 |
| 2024-09-15 | 桃園市中壢區環保路２９１號十一樓 | 1,630 萬 | 29.2 萬/坪 | 48.0 坪 | 十一層/十五層 |
花田囍市 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 32%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
49 筆成交 ÷ 231 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2015±5 年）的 147 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 12.7%。
半數成交落在 23.3–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1068 公尺至捷運大稻埕站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花田囍市目前社區 | 25.5 萬/坪 | 34.4 坪 | 2015 | 49 | ||
| 松義美學 | 25.1 萬 | 32.6 坪 | - | 66 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉富捷靜Ⅱ | 25.2 萬 | 31.9 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏青滙 | 25 萬 | 32 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花園城堡 | 25.6 萬 | 38.9 坪 | 2016 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富律 | 23.6 萬 | 34.4 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 甜蜜世界 | 24.6 萬 | 35.4 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花田囍市最新平均成交價是多少？
花田囍市最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 1,023 萬，共 49 筆成交紀錄。
花田囍市近期房價走勢如何？
花田囍市近一年單價上漲 14.5%，成交單價介於 14.0 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花田囍市是哪一年的社區？有多少戶？
花田囍市建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 231 戶。
花田囍市位於什麼位置？
花田囍市位於桃園市中壢區環保路305號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與花田囍市條件最接近的社區包括：松義美學（25.1 萬/坪）、吉富捷靜Ⅱ（25.2 萬/坪）、鼎藏青滙（25 萬/坪）、花園城堡（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花田囍市比中壢區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2015±5 年）的 147 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 12.7%。
花田囍市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花田囍市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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